我收了1年24万元房租,去税局代开发票竟然免征增值税!

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  我把自己的商业门头房对外出租,去税局代开发票竟然免征增值税?!竟然还有这种好事!

  房租的增值税如何计算?

  1. 个人或者个体户出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;

  2. 个人或者个体户出租非住房,应按照5%的征收率计算应纳税额;

  3. 若是小规模公司出租房子,应按照5%的征收率计算应纳税额;

  4. 若是一般纳税人出租房子,不动产是2016年4月30日前取得,可以选择简易计税办法征收率为5%,也可以自愿选择一般计税方法的税率为10%;

  5. 若是一般纳税人出租房子,其不动产为2016年5月1日以后取得的,应按照一般计税方法的税率为10%;

  我个人收取的1年24万元的房租免征增值税吗?

  免征增值税。

  相关政策

  《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)文件的规定,其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

  提醒:

  注意的是,此项优惠只适用于自然人,不适用于个体工商户!

  

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