未来房价走势如何？马光远：有望回到2016年水平

近两年随着楼市调控的不断收紧，房价上涨终于有所抑制，2018年下半年以来房价出现了稳中下行的趋势。对于购房者来说，期待下跌担忧上涨是个普遍的心理状态，毕竟多数人已经被不断上涨的房价吓怕了，然而对于那些已经持有房产的人们则是担忧房价下跌。近日，经济学家马光远表示，从现在到2019年，房价将延续明显的跌势，整个跌幅可能在20%—30%，房价将有可能回到2016年年底的水平。

2016年之前，对一二线城市基本上都执行了楼市调控政策。由于调控的不断收紧，一线城市房价并未大涨，甚至部分城市房价还在下降，比如南京就曾连续10个多月“止涨房价”，其中大多数月份房价均有下跌。当然，也有部分城市房价依然涨势凶猛，比如杭州、西安等二线城市。在今年10月份以来，北京、上海、深圳、广州二手房价，均出现集体环比下降，市场的这一信号，明显是调控政策得到了回报的结果。

马光远曾经也曾预测过：2018年是中国房地产历史大转折的一年；到2019年，中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市；虽然大部分城市会因为库存量过大而导致房价下跌，但是依然会有一些城市维持房价上涨。此外，人们的居住问题受到国家的高度重视。因此，国家才会不止一次地去坚决遏制房价上涨、下定决心解决房地产问题，这样做的目的其实已经在决定了未来房价的走势，所以从这点也能够看出房价会出现下跌的现象。

但是市场能承受的房价下跌幅度是有限的，毕竟房地产行业对经济的发展有着很大的作用，因此未来房价下跌也是有限制的。根据目前中国银行的贷款规模估算，银行最多能承受的房价下跌幅度也就在20%-30%之间。一旦超出这个幅度银行就会有相应的风险，因此房价就恰好回到2016年年底的水平上，例如目前北京的二手房价格就相对于最高点的时候下跌了20%左右，也差不多是回到2016年的水平了。

但是由于楼市市场的“不可抗力因素太大了”，所以房地产市场是不能够用常理来判断的，毕竟房价走势牵扯到太多的因素。随着我国房价走势将越来越平稳，2019年几乎不可能报复性上涨。金融专家盛松成认为：2019年甚至未来几年内，楼市都将保持相对平稳趋势，房价没有报复性反弹的基础。所以，大家后期买房的话无需恐慌，楼市市场发展会越来越明朗，房价也会逐步回归到理性的市场状态。