11月楼市成交翘尾 单盘热销并不代表市场回暖

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  摘要:楼盘分化只会越来越重。

  据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(11.26-12.2)上海新建商品房共成交1273套,成交面积15.4万㎡,环比上涨23%。随着11月中下旬供应端的回暖,上周成交继续上涨,月中低谷之后,最近两周市场成交出现了明显的回升。

  2018.11.26-12.2上海一手商品房成交情况

  

  从成交区域来看,上周宝山区以415套总成交逆袭位列第一,嘉定、浦东、奉贤、杨浦成交套数也都突破百套,顺位排名2-5位。继前一周前三位成交破百之后,以上周前五位的表现来看,成交活跃度有进一步提升。

  此前,以刚需刚改类产品为主的宝山区由于供应低迷,成交一度在中游徘徊,近两周凭借千余套供应入市支撑起整个区域交易量,预计后续成交还有惯性延续。

  嘉定和浦东的成交基本处于正常起伏,倒是奉贤和杨浦也都依靠新增供应上位,尤其后者预计近期成交还将持续消化。

  

  上周全市共有9个商品住宅项目入市,共计推出2800余套房源入市,供应量为近13周的最高点。最近三周供应端的放量,是促使成交回升的主要因素。

  从上周新盘的摇号情况来看,只有信达泰禾·上海院子的摇号组数超过房源数量,其余项目的摇号组数均明显低于房源量。但就目前行情来看,认筹比接近一半都称得上表现尚佳。

  2018.11.26-12.2上海新房楼盘成交排行TOP10

  

  个案成交方面,上周中高端项目再度占据主导地位,低于4万/㎡的项目减至2成,4-6万/㎡的项目增至3成,而剩余半数均为8万+高端楼盘,其中还包含2个10万+项目。

  位列第一的大华碧云天开盘首周成交止步于140,上周则终于迎来集中签约,单盘单周成交突破300套,在今年下半年也属于相当罕见。

  2018.11.26-12.2不同价格段产品占比

  

  而在不同价位段的成交占比情况中,4-6万产品段在成交套数和成交金额的占比继续扩大,与前一周缩减主要体现在8万+产品段有所不同,上周受到挤压的主要是4万以下和6-8万产品段,尤其后者,市场份额已经缩减至5%以内。

  不过在成交项目数量占比中,4-6万产品段反而有所缩减,4万以下产品段再度占据半壁江山,6万以上产品段占比也有所回升。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为:上周成交反弹创近期新高,一方面是月底翘尾效应加上前期成交过低出现补量,另一方面近期政策面较为平静情绪有所缓和,房企推盘继续保持以价换量的姿态的共同作用结果。

  不过也要关注到,上周成交放量完全是单个项目因素,虽然这个项目总量不小,短期还有惯性延续,但如果其他项目无法有效接续的话,成交量还会震荡下滑。

  上海链家市场研究部表示:随着年底的临近,市场在供应端逐渐达到了高潮,但这种短期内的集中供应,也进一步影响了市场的供求平衡,大量新盘的摇号情况都不尽如人意。

  预计12月,将有更多的项目抢占年底的时间段入市,但是除了部分具有较高性价比的项目,大部分楼盘在年末的去化程度将是较为有限的。

  -END-

  

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