历时1年，连跪18盘，大面洋房“置换”成攀成钢网红盘

读者来信

▲19次摇号全记录

今日，我们收到成都商报房产发布一位热心读者的来信：

他的买房经历或许代表了这一年来绝大多数购房者的遭遇——从2016年开始看房，到后来参与公证，前后共计摇号19次，其中前18次全部以失败告终。

他也经历了去年楼市调控的层层加码——从最初全家有资格的全上，经历各种限购加码，直到自己完全没有购房资格，而最终庆幸用父母购房资格成功摇中购房。

他也是买房大军中改善型家庭的典型代表之一——卖掉了龙泉大面的自住洋房，转而租房，而通过18轮摇号，最终摇中攀成钢网红盘天誉。一进一出，价格相当，位置从绕城外变为二环边。

摇号这一年，我们相信绝大多数购房者都经历了时间、精力、油耗、交通路费等等磨炼，用这位热心读者的话来说，“为了买房，也心甘情愿，坚信付出总会有回报”。

而他回首这一年的买房心路历程，兴许对正在买房路上的你，有些许帮助。

一、买房初衷

我是从2016年8月开始看房，最初看的天府新区锦江生态带和塔子山、三圣乡、大面板块。依稀记得先看的德商御府天骄，当时好像12k左右，觉得算贵的了，赠送面积大，品质高吧，一直犹豫，成功错过。那时还没开启预售摇号。

2016年12月一天夜里，第一次大晚上去天誉看房，工作人员说暂时无房可售，预计开盘价21k，吓得我一哆嗦。同时还看过塔子山壹号，现在回想起来，当时果断入手一套二手次新房，貌似也是个正确选择。

天誉实景图

来到2017年，还是各种看房，同时捕捉各种公众号的精髓，推荐朋友购置一套朗诗熙华府，这是全成都第一个全款还需要摇号的项目，朋友运气好，成功摇中。目前看来褒贬不一，当初全款摇号，纯粹的运气。现在摇号依旧是同样的价格+可按揭可公积金。

早买的人觉得，现在买不一定能摇到；晚买的人觉得，资金成本利用更科学合理。总之，早买晚买，买到就好。

二、倒腾置换

人生的乐趣在于折腾，累并快乐着。

2017年底，因为工作需要，萌生置换热情，说白了就是捣腾。龙泉大面的一跃二花园洋房，赠送超级大，绿木成荫，鸟语花香，鱼游池塘，很适合养老。但离工作地太远，上班时间成本太高，总之印证了一句话：没有百分百完美的房子。

随缘成交，单价卖了2万，同时开启摇号之旅……一开始贷款未到账，还一直担心万一万一万一摇中了怎么办，钱没到账、没钱给首付怎么办，为此几次催人家，他烦我也烦……最终事实证明我多虑了，贷款到账后的7个月才摇中新房。

蓝光公园华府也是有缘分的，2016年交了诚意金又退了，结果2018年第一个摇号，绕了一圈又绕回来了，2个普通号报名的情况下还是失之交臂。

报名华润云庭，第一次见识排队交资料，耗时2个半小时，8500的清水单价，忘记排了几个号了，好像是4个，父母也加入进来，终究没能摇中。

华润云庭

西派城，网红盘，没中；招商中央华城，现房，也是网红盘，见识了成都人民的热情。

网红盘，性价比肯定是有的，毕竟群众的眼睛是雪亮的。但是，人多，概率就低，坚持摇号的朋友要斟酌一下，是否值得赌。回顾我的摇号旅程，始终摇不中也是有原因的，一是因为缘分未到，二是因为大部分都是网红盘，概率低。但是，只要坚持下去就一定会有收获，念念不忘、必有回响，在此祝愿各路摇友早日摇中。

然后再次报名西派城，坚持不懈，至死不渝，结果还是一样……然后有点绝望了是不是？NO！西门的保利国宾首府和保利学府城同时出预售，为此还专门坐地铁去现场实地踩盘，不瞒你们说，我和我媳妇儿一路去的，两人下了地铁一人扫了一个摩拜，呼哧呼哧蹬了一圈才找到那两个盘，我是强迫症患者，让媳妇儿原地等我，我绕着保利国宾骑行一圈仔细看看，结果约定的等候地点没在意念上达成一致，以至于踩个盘能把媳妇儿弄丢。报了保利国宾首府，没摇中……

接下来，网红盘绿地新里城，青羊新城地铁口，宣传的学校很好。住惯了东门，突然跑到西边看房，感觉好遥远。所谓地缘性客户，生活在哪片、工作在哪片，就在哪片买房，是个真理。

绿地新里城

然后，锦江区终于出货，龙湖天璞，再次错失。此时此刻都还没感觉到心慌，佛系摇号。4月报名楼盘最多，简直是豁出去了，还合理运用相关政策，获得了2个天府新区购房资格，前前后后共报了9个楼盘：龙湖天璞、融创玖樾台、世茂城三期、北辰南湖香麓、德商御府天骄、中海锦江城、百悦城、蔚蓝卡地亚花园城、朗诗未来家。这是我报名最狠、最密集的一个月。

原以为几率够大了吧，按理论概率总要摇到1套吧，事实证明“我就是成都市最后的单纯”，先后9个盘、每个资格依次落空，查结果的时候手指颤抖、后背冒汗。突然发现，卖了房，钱拿在手里，很不安全，不及时置业怕货币贬值，买房摇号没有之前想象中的那么容易，这一次是“真的感觉到买不到房有点心慌了”。

那段日子各板块二手房都在看。真是庆幸当时没有选择站在二手房的“山顶”，甚至有一次和房东谈好了价格，结果一纠结，突然被别人买了。房东该感谢我，让他卖在了高位，我该感谢自己，坚定没当接盘侠。

三、调控升级

记得从朗诗未来家最后一次“全家摇”后，好像就是以家庭为单位升级限购了，天府新区的两个资格失效，媳妇儿和我的购房资格失效，幸亏父母还有资格。房市也趋于冷静，二手房持续下滑，我们继续在新房和二手房之间纠结。

这个时候的房票显得尤为珍贵，每次看见预售都会仔细斟酌到底要不要报名，一是因为锁定资格的时间成本，二是因为摇号概率。当华润云庭再次开盘时，我们毅然决定报名，刚需资格第一次参与摇号，心心念念积累了大半年人品，命运总该眷顾我们了吧，结果……

性价比高的网红盘确实拥有大量购买人群，升级限购后又是一次大拼抢，又是一次怀疑宇宙的平衡，怀疑人生的概率，刚需摇号也不容易。

华润金悦湾

天誉花园预售之前，有华润金悦湾，去实地踩了两次，现房，豪宅，清水，低价，足以吸引很多人；有华润润府，性价比高，地段好，没小区环境，纠结了很多次都没报，甚至还去蓝光长岛国际、滨江樾府看之前没卖完的房源，真是摇号摇怕了。但想想手握刚需资格，心里又是一阵不甘心。对，就是不甘心，从选择卖房买房开始，经历了有资格到没资格，就是一个字——赌！和自己赌气，相信总会摇到；和运气赌气，看何时能摇中；和房源赌气，总要买个自己和全家都喜欢的。结局是：摇到了，很公正，都喜欢。

以家庭为单位限购升级，并且报名楼盘开始锁定资格时间周期，在这以后，报名每一个楼盘，都显得尤为艰难，利用时间节点去分散报名人数、偏向于生活工作区域、购房户型面积和资金成本、交房时间成本等都必须考虑。因为是置换，买了必须自住，所以更加需要再三斟酌。

感慨

▲天誉摇号结果及短信

1. 这一路，舍弃了大花园的洋房，获得了市区心仪的房子，不仅成就感爆棚，还在家人面前挽回了一丁点尊严。一直以为，老婆想要一个独立化妆间，就是我的目标；孩子想要一个独立的玩具屋，就是我的目标；父母想要一个有浴缸的卫生间，就是我的目标；我想要一个大大的书房，就是我的目标；买房还是要买自己喜欢的，定位准确很是关键，生活工作区域很是关键，至少我不愿意花太多时间在回家路上，真的还不如住近点，多点时间陪陪家人。

2. 家人和朋友的支持与引导，独立的自我判断，购房群里各路大神的指点，唯有感谢……茶饭不思、精神紧绷的日子，这一年我深有体会，摇到号以后我都沉默了好久，时常再次确认眼前的一切是不是真实的。

3. 希望更多的朋友早日摇到心仪的房源，买到喜欢的户型……年初卖房，年底买房，明年初就交房，我都不敢相信，你们相信吗？

4. 区域新盘价和二手房差价大的，性价比自然很高，剪刀差够大，至少风险可控，不至于跌穿底裤儿。至于贷款，必须本人办理，收入证明和流水显得尤为重要，个人征信更为关键，担保贷、接力贷，需要灵活运用，至于等额本金还是等额本息，就需要根据个人资金实力、计划还款时间来决定。

5. 肯定很多人有过这种置换经历，我只是幸运的其中之一，分享给大家，希望能够把这份幸运带给大家。假若当初入手郫都区，是不是现在后悔得拍大腿……有时，买房还是要相信缘分。

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