嘀嘀!刚需一族快上车 首付52万起也能买限竞房

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  细细研究北京限竞房市场,会发现一个很有意思的现象。

  截止12月3日,82个限竞房项目(包括地块),销售均价的中位数为53000元/平。单价在5W-6W之间总共有37个,单价5W以下28个,单价6W以上17个。

  对应到坐标系上,刚好是一条“难过曲线”。

  

  咱们之前聊了单价5W-6W的限竞房应该怎么选,这次接着聊聊单价5W以内的限竞房,你要怎么选。

  北京均价5万以内的限竞房共有28个,其中已定案名的共有13个(详情见文末)。

  买得起的,远点没关系

  在北京,位置=金钱。咱们首付没那么多,就得接受项目远离市区、位置没有那么好。

  六环外的项目共有10个,下面着重说的是洋房产品。除去万科·七橡墅(洋房已售罄),北京领秀+和棠瑞著(产品为叠拼),下表中共有7个限竞房项目,其中密云限竞房价格喜人。

  

  密云碧桂园·琅辉

  是为数不多有“普宅”户型的限竞房,首付3.5成,最小有71平的户型,单价21144元/平,总价150万起,首付52.5万起,开盘时间待定。

  密云京投发展·锦悦府

  有90平的三居,全装修交付,总计1000多套房源。总价230.4万起,首付92万起,开盘时间待定。

  房山旭辉城

  最小户型75平两居,首付116.9万起。金樾和著与旭辉城只有一街之隔,最小户型89平三居,首付125万起,没有优惠。这俩项目开盘已久,剩余房源还有不少。

  大兴中海云熙

  目前还未开盘,最小户型75平两居,洋房总价330万/套起,首付132万起,目前暂无优惠。

  大兴中海云筑

  目前已开盘,最小89平三居329万起,首付131.6万起,三期已开盘,单价3.7-3.9万不等

  丰台翡翠西湖

  单价低于5万以下城六区的项目。买这儿必须要有车,最小户型90平三居,东西向的特价房总价320万,首付128万,首付可分期。已开盘,所剩房源还有的挑。

  就想买六环内

  已定案名的这13个限竞房,只有3个在六环内。相对的,价格高出一个档次,适合首付120万-180万的购房者

  昌平和悦华玺

  最小户型是89平的三居,毛坯。目前已经开盘,房源数量充足,日常优惠为7天内签约总价减一万。一房一价,总价418万-458万,首付需要167万起。

  昌平华润理想国

  最小户型90平三居,简装(有装修包可选)。已开盘,房源充足,配建日式高端幼儿园。90平三居总价430万起,首付172万起。

  房山中海京西里

  加分项,目前房山配套最好的限竞房,距离地铁站苏庄站只有200米。最小户型为75平两居,今年7月开盘目前只剩下十几套房源。总价306万起,首付122.5万起,无优惠。

  三个项目都是纯住宅社区,容积率都在2以上。昌平这俩都在北七家,就未来规划与发展来讲,比房山良乡的“前途”更敞亮。

  想买性价比高的别墅

  以前大家买别墅都会选择环京,因为便宜。现在北京远郊的别墅项目增多,在北京买别墅的选择更多。

  用买洋房的价格买一套北京的别墅,性价比还是很高的。

  

  严肃君优先推荐纯别墅社区,平谷的北京岭秀、和棠瑞著为纯墅社区,容积率都比较低,特价房分别为430万起、670万起。但是两个项目的自持比例很高,若出租做旅居产品,介意的需要考虑。

  房山万科·七橡墅

  

  270平起院墅总价450万起,周边都是国家湿地公园、上方山森林公园、牛口峪湿地公园等景区,加上半山的高度,地铁(离周口店只有800米)的加持,性价比高。

  丰台翡翠西湖

  项目周边环境很不错,适合度假和养老。300-400平合院,总价1000-1200万。周边燕西华府350平起的联排1320万起。

  大兴中海云筑

  合院面积是139㎡+地下127㎡,赠送了70㎡,总价860万起。现在可以排卡,意向金3万。

  密云京投发展·锦悦府

  项目有190平叠拼,不过现在价格未定。位置在密云的城区,可以享受密云区和周边的自然资源。

  刚需朋友如果真想上车,就得放宽对其它条件的要求。买房,从来都是资金排第一位。

  附:北京均价5万以内限竞房项目+地块列表

  

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