万科承认开除了3名泄密员工,郁亮:没想到一张照片大家这么激动

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  万科最近持续占据了楼市头条,第一个高呼“活下去”的房地产龙头房企,把市场气氛搞的风声鹤唳,伴随着各地出现的降价潮、土地流拍潮,同行们都愁的睡不着觉,万科却在10月、11月连续收购多个项目,接盘华夏幸福的环京宅地,又接手嘉凯城的多个地产项目,在楼市寒冬中逆势扩张。

  

  在之前的例会上,万科老总郁亮指出,“6300亿的回款是底线”,这个指标被大家认为是能不能“活下去”的参考标准。万科并没有让大家等太久,证券时报12月3日披露了大量万科媒体沟通会的细节,郁亮在会上金句频出,笑称“希望大家数学不要太好,6000亿和6300亿差不太多”,“万科回款能力行业第一”。

  最让围观群众感兴趣的是,因为此前万科例会上那张四处流传“活下去”的照片,是不是真的有员工被开除了?

  被问及这个敏感问题,郁亮也直言不讳的承认了,“如果没有报道,这三个员工可能不会被开除。当时我们也很无奈,咱们还是把人开掉算了”,“我很奇怪,一个照片为何让大家如此激动?”

  

  从万科官方的态度,我们不难理解这家公司的尴尬处境,9月份的万科例会,可能只是公司内部想提振一下士气,想让员工拥有更多的忧患意识,并没有想向外界传递什么“危机感”,这三位“不走运”的员工,也可能只是出于好奇,想跟朋友分享自家公司有趣的文案而已。

  要怪只能怪现在楼市风声鹤唳的气氛,当同行们看到龙头老大都开始高喊活下去了,难免会让一众跟风的中小房企日夜忧惧,“活下去”这三个大字并没有错,只是在特殊的时期、特殊的气氛下被大家放大了。

  

  当然,郁亮说“没想到大家这么激动”,只能说是“饱汉不知饿汉饥”了,当万科还在逆势扩张时,众多房企却面临回款难、融资难、现金流紧张的窘境。据房产机构最新公布的1-11月新增土地储备、销售额、货值排行榜,万科仍然名列前茅,尤其是拿地额度,在2018年前11个月高居行业第一名,1250亿的拿地金额比碧桂园、恒大、 融创都要高,同时销售额也反超了恒大,可谓正是春风得意之时。

  这说明房企的分化格局还在延续,虽然楼市交投惨淡,回款、成交量、土拍数量均持续下降,但龙头房企有自己深厚的“护城河”,可以在寒冬中依然过得很滋润,只是苦了一众中小开发商,因为过去几年的依靠高负债、高杠杆盲目扩张,尤其是在三四线城市投入了大量资源和资金,如今终于受到了反噬。

  讽刺的是,当购房者、房企们都惊慌失措时,才发现行业老大只是在“开玩笑”而已,正如此次万科媒体沟通会上所说:当时我们不但说了“活下去”,后面还说要“活得好”,只不过大家只注意了前半句罢了。

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