报告：百城二手住宅挂牌均价连续三个月下跌且跌幅扩大

日前，诸葛找房数据研究中心发布《2018年11月100城二手住宅均价报告》。据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。其中，深圳以65701元/平方米占据榜首；北京以挂牌均价63556元/平方米位列第二；挂牌价第三为上海，11月挂牌价为58701元/平方米；广州以44168元/平方米位列第五。

四个一线城市挂牌价均环比下跌，平均跌幅0.81%。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。

从二手住宅挂牌均价涨跌情况来看，11月二手住宅挂牌均价上涨城市有44个，平均涨幅0.60%；下跌城市有56个，平均跌幅1.00%。其中，一线、二线、三四线城市全线下跌，二线城市下跌最大，环比跌幅0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。东部、西部、中部及东北也均呈现不同成程度的下跌状态，东部跌幅最大，为0.41%，其次为东北，环比下跌0.36%，中部和西部分别小幅下跌0.09%、0.02%。

表：环比涨幅TOP10城市排名

（图片来源：诸葛找房）

11月二手住宅挂牌均价环比涨幅TOP10城市中除呼和浩特为二线城市外，其他9个城市均为三四线城市。其中泉州以1.65%的涨幅居于榜首，其次为南阳及呼和浩特，涨幅分别为1.63%、1.38%。TOP10城市平均涨幅1.30%，涨幅较上月明显缩小，但部分城市的市场态度仍然较为积极。

表：环比降幅TOP10城市排名

（图片来源：诸葛找房）

环比降幅TOP10方面，除石家庄和厦门外，其他均为三四线城市，其中东部城市占比70%，其余为中部及西部。由于东部部分三四线城市前期涨幅较大，市场受到调控影响后出现一定程度的回调。整体来看，降幅超过2%的城市有2个，TOP10城市平均降幅1.86%，明显大于平均降幅。

报告分析称，市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看，下跌城市增多，平均跌幅扩大，而平均挂牌价也下跌0.3%，市场仍处于下行态势。