随着楼市调控的不断升级，房价上涨趋势明显放缓，一线城市的房价均有下降，二三线城市涨幅回落。虽然一些城市小幅度上涨，大部分楼市已经开始降温，2019年楼市调控政策渐入稳定期，全国整体房价将趋于平稳，或稍有较小幅度增长。那么，未来3-5年房价走势如何呢？我国占地面积很大，各个城市房价走势并不相同，这要结合当地时实际况具体分析，主要看以下这4个因素。
1、政策
有经济学专家曾说过：我们之所以不敢预测房价，是因为不能准确预测政府的政策。可见，我国楼市受政策影响非常之大，自今年8月份“坚决抑制房价上涨”的楼市调控总基调被提出之后，各地政府积极响应号召，陆续出台了限购，限售，限贷政策，随之金九银十全面遇冷，房产成交量骤然下跌，只涨不跌的房价神话也随之破灭。未来3-5年，只要楼市调控不放松，我国房价就会在一个合理的范围内逐渐回落。
2、供需
改革开放以来，我国城市化进程加快，大量农村人口涌入城市，房子需求量大增，从而推动房价迅速上涨；反之，若房子供应量增多，而需求量减少，房价自然下降。因而从供需来看，未来3-5年，北上广深这样的一线城市房价依然会稳中有升，虽受政策影响短期下降，但长期看涨。对于一些缺乏产业基础的弱二线以及三四线城市，房价会稳步回落到一个合理的范围。
3、人口
未来3-5年，我国的购房主力军是90后、00后，然而这个年龄段的人口越来越少，而且这批年轻人更愿意追求高质量的生活品质，他们不愿意生活在高房价的阴霾之下，也并不缺少房子居住。所以，高价房依托的人口红利正在逐步淡出，高房价也失去了支撑。
4、金融
房价短期受金融政策的影响，未来3-5年的房贷政策走向我们无法预测，这就要求购房者要时刻关注房贷政策，如果金融政策收紧，房价大概率会下降，反之。房价可能会出现反弹。
所以，未来3-5年，我国房价应该是略微上涨与略微下降交替，小幅起落是常态。
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