承租人和商铺所有人,都应该知道的商铺拆迁小知识!

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  承租人和商铺所有人,都应该知道的商铺拆迁小知识!

  商铺是经营者向消费者提供商品交易或服务的场所,此种类型的房屋拆迁是目前拆迁类别中比较特殊的一类,其经济价值可能更高。但在现实生活中由于拆迁方设置的雷区不断,很多老百姓可能不懂国家关于征地拆迁的相关法律法规,导致被拆迁方或承租方损失惨重。

  问题一:商铺拆迁补偿包括哪些费用?

  一是房屋、建筑物及土地补偿:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,商铺店面等非住宅房屋的补偿,通常采用货币补偿或房屋产权调换等这两种方式,其补偿主要以房屋相关房产证明登记的建筑面积为计算标准,同时考量房屋及建筑物的区块、用途、建筑构造、新旧程度等各方面因素。

  二是设备设施搬迁补偿。设备设施从原地拆卸并安装到新地点,在保证其能正常工作的前提下,计算拆迁、包装、运输、安装以及调试过程中所产生的直接费用。

  

  三是拆除商铺造成停产停业损失的,也将获得补偿。停产停业的认定前提一般包括:(1)被征收的房屋为生产、经营性的合法非住宅房屋;(2)该商铺具有合法有效的营业执照、且营业执照上载明的地点为被征收房屋;(3)该店铺已办理税务登记,且具有纳税凭证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条可知,对于拆迁房屋造成停产、停业损失的,应当根据房屋在被拆迁前的效益以及停产停业期限等因素确定补偿数额。

  四是人员遣散及安置费用。若由于商铺搬迁导致劳动合同无法履行的,拆迁方应当按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数支付其停工期间基本工资、社保以及相关的补助费用。

  五是搬迁奖励费用以及临时安置补助费。搬迁补偿费用由各市按照实际情况规定。同时,根据《国有土地上征收与补偿条例》第二十二条,临时安置补助费是在产权调换并实行过渡安置过程中进行支付,其标准由各地自行规定。这两种费用的金额和支付方式需要被征收人在征收之前了解当地的相关政策。

  

  问题二:拆迁补偿费用不合理,应当如何处理?

  被拆迁人积极主动进行谈判,避免单纯拖延。如果对拆迁评估结果存在异议,则在收到评估报告之日起10天内向原评估机构申请复核评估。若对于复核评估结果存在异议,则可在收到复核结果之日10天内起,向评估专家委员会申请鉴定。

  问题三:租赁店铺的承租人可以获得补偿吗?

  符合相关条件的承租人可以获得拆迁补偿,即(1)承租人具有合法营业执照;(2)承租人正常纳税;(3)承租人在承租期内;(4)租赁的房屋是合法建筑。承租人符合上述四个条件,则在拆迁过程中可申请获取搬迁费、人员遣散费、停产停业损失等补偿。

  

  问题四:拆迁人不与承租人谈补偿问题怎么办?如何维权?

  承租人在拆迁过程中,若遇上拆迁方以承租人不是房屋所有权人,拒绝与承租人谈补偿问题时,承租人应当积极维权。维权途径主要有以下两种:(1)承租人应当在房屋所有权人未签订补偿协议时,先向拆迁部门主张权益,并积极主动的参与到被拆迁方和拆迁方之间的谈判过程中,给拆迁方和被拆迁方施加压力,维护自身的合法权益。(2)承租人可提起诉讼,通过设计连环诉讼、组合诉讼的方式,此类诉讼方式比较复杂,因此承租人应当尽早准备证据,并积极寻找专业律师帮助。

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沈玉潮律师

提供征地拆迁法律知识

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