浩硕律师 | 你了解公房吗？如果公房拆迁，承租人能得到多少补偿呢？

导读：你听过“公房”吗？如果“公房”遭遇拆迁的话，承租人有权签订房屋拆迁安置补偿协议吗？有权领取房屋拆迁补偿款吗？下面，小编带大家来了解一下有关公房拆迁可能涉及到的问题，仅供大家参考。

公房是什么？

公房又称公有住房，一般是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的或者属于集体所有的住宅。房屋所有权人将房屋租赁给他人，在约定的租赁期限内，承租人可以自行使用。在我国，现今的公房主要是指单位分配给员工居住的房屋，员工只享有房屋的使用权而没有所有权。

承租人有权获得公房拆迁的补偿款吗？

虽然这种方式对企业来说，既能保障员工的基本生活，也可以作为福利吸引员工留下来，但是这种所有权和使用权分离的情况也带来了很多问题，比如如果单位分配的房屋遭遇拆迁，那么被分配的人也就是承租人是否可以获得房屋安置补偿？公房拆迁的补偿款是应该给单位还是员工呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。本条例只规定房屋所有权人享有获得补偿的权利，而不包括承租人。因而在实践中，如果遇到公房被拆迁的，需要根据承租人的具体情况来判断，补偿款应该归谁所有。一般情况下，有以下几种情况：

1.已经买私的公房，已经变成房屋的所有权人，可以依法作为被征收人获取房屋征收补偿；

2.没有买私的公房，一些地方拆迁政策是，可以在拆迁时进行买私（价格低于市场价格很多）：

（1）如果在拆迁时公房的承租人也没有变更的，则承租人可以视为房屋的权利人，有权获得房屋征收补偿。

（2）如果在房屋拆迁时该承租人已经不在了，其家人一直居住在房屋里并办理承租人变更的，则新的承租人作为权利人有权领取房屋征收补偿款。

（3）如果在拆迁时公房的承租人也没有变更的，但是在房屋拆迁时该承租人已经不在了，其家人继续居住却一直不办理承租人变更的，共同居住人可以继承承租权，获取房屋征收补偿。

3. 没有买私的公房，在拆迁时没有买私政策，由房屋所有权人（即国家、国有企业、事业单位）享有房屋征收补偿，但需要对给公房承租人其他房屋供其继续承租。

公房的补偿款应该如何计算呢？

我国法律并没有明文规定公房拆迁的统一补偿标准，大部分是由各省市地区自行规定。

小编提示：如果要变更公房承租人必须要满足一定的条件：原承租人死亡或者外迁，新承租人必须与原承租人是一个户籍，必须是原承租人的家庭成员，且要与原承租人共同居住两年以上，还有没有其他住房，只有满足以上所有条件，新承租人才能申请变更公房的承租人。

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