徐州第1个通高铁的县，130亿建3大综合体！7大房企进驻

徐州下辖5县市，哪个县市最强？

如果从综合实力看，

进入百强县的邳州、沛县、新沂排名前3，

但如果从发展潜力、楼市繁荣程度上，

有个省级贫困县，却能排名前3！

这个县就是——睢宁县。

它也将是徐州第一个通高铁的县！

（徐盐高铁2019年底开通，睢宁境内有2站）

在2019年迎来高铁开通之际，

睢宁县的城市建设也迎来高潮！

万达广场、吾悦广场、红星美凯龙，

三大商业综合体同时开建！

日前，睢宁2019年城建重点工程计划

（征求意见稿）出炉。

2019，睢宁将发生翻天覆地的变化！

整份计划分为7大类159项

包括新建项目100项，续建项目48项，

前期推进11项。

总投资量约999亿。

现代服务业工程

（共16项）

其中新建项目10项，续建项目6项，

总投资约270亿元。

万达广场、吾悦广场、红星美凯龙

分别投资50亿、40亿、40亿，

等项目都将于2019年开始主体施工！

▲睢宁吾悦广场、万达广场、红星美凯龙所在位置

3大综合体都位于睢宁县城北部，属于或邻近高铁商务区。

▲高铁商务区效果图

众多商业综合体入驻睢宁，

必将会给睢宁带来大变化，

迸发出巨大商业价值！

另外，2019年的商业项目还有：

睢宁县历史文化街区改造

商业建筑面积约7.85万平方米。

▲睢宁县历史文化街区改造鸟瞰图

（点击放大查看）

交通畅达工程

（共34项）

睢宁的发展潜力，来自交通优势。

特别是高铁、机场！

2019年睢宁交通建设继续领先。

重点工程中有34个交通项目，

重点涉及：

徐宿淮盐铁路站房、核心区道路、高铁交通枢纽

▲睢宁站站房效果图

（点击放大查看）

值得注意的是，徐宿淮盐高铁“双沟站”，已经改名为“观音站”了！这也挺好，观音机场与高铁观音站，都在双沟镇，名称统一，方便外地人坐飞机。（另据小道传说，双沟镇有改名“观音镇”的提议。）

▲观音站站房效果图

另外，高速公路方面，睢台高速、东部绕越高速，列入了睢宁2019年城建重点工程前期准备项目。

睢台高速，起于台儿庄，西止于淮徐高速，途径古邳、姚集、庆安三镇。
东部绕越高速，起于徐明高速北枢纽，止于京台高速贾汪段，途径王集、双沟两镇。

优居幸福工程

（共18项）

其中包括，

城镇棚户区（城中村）改造

涉及29各片区，涉拆房屋约1.15万户

14个定销房新（续）建项目

▲北辰花园鸟瞰图

（点击放大查看）

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公共设施工程

（共17项）

医疗方面，

睢宁人民医院高铁商务区分院开工建设，

医院位于睢河北路西、规划兴业西路北。

教育方面，

城区8所学校、镇区18所学校新（扩）建，

▲高铁商务区九年一贯制学校

2019年还将建设5个街坊中心

▲天虹街坊中心

（点击放大查看）

园林绿化工程

（共36项）

其中新建项目28项，续建项目8项，

总投资约38亿元。

教育文化主题公园、科技文化主题公园

两大主题公园的建设工程

将于2019年完工。

还有一些项目在此不一一列出。

总之，睢宁的城建规模不像县城，

而像是一个县级市的城区规模。

更重要的是，

明年底前，随着徐宿淮盐铁路的开通，

睢宁将成为徐州第一个通高铁的县！

而作为县级市的邳州、新沂，

还要晚一年，等徐连高铁通车。

▲睢宁高铁商务区效果图，根据此前“绿地与徐州签约再投资1000亿”的消息：绿地将投资建设睢宁高铁商务区。

睢宁房价在徐州5县排名第3

根据中国房价行情网最新数据

睢宁县二手房均价6560，

在5县市中，仅次于新沂、邳州。

各大品牌房企进驻睢宁

早在几年前，碧桂园进驻徐州的第一个县，就是睢宁。

今年以来，绿地、中梁、蓝城、新城、万达也陆续进驻睢宁。明年，万达广场、新城吾悦广场、红星美凯龙3大商业综合体一起开工，将睢宁房地产业推向了高潮。

这样大概算一下，进驻睢宁的品牌房企达7个，在徐州5县（市）是最多的。

当然，丰县、邳州也多达6个。其中，邳州进度最快，6大房企开发的项目，基本都已开盘在售，这也说明邳州的城建启动早，目前城市规模最大。

但从新进驻房企来看，睢宁、丰县这两个省级贫困县，却迎头赶上，成为品牌房企眼中的香饽饽。

为什么房企加快进入县区？正因为县区的城市化程度低，房地产开发才更有市场。越来越多的农民在县城或中心镇买房，过上城市生活。甚至在农村，进城买房已经成为娶媳妇的前提条件。小镇青年成为置业消费主力，这都将吸引房地产市场下沉。

房地产下乡，徐州县区广袤天地，大有可为哈~