地价曾破2.7万/平的长岭居 如今都只卖1万多/平

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  12月3日,广州成功出让黄埔区两宗地,其中长岭居CPPQ-A-3地块为五矿以总价224701万元拿下,折合楼面价13505元/平。

  这是继10月长岭居两宗宅地出让后再推地。当时,长岭居CPPQ-A1-3地块被天健地产以楼面价16648元/㎡拿下,YH-A3-7地块被广州开发区交通投资集团有限公司以底价10995元/㎡拿下。

  回顾2016年,黄埔区长岭路以北CPPQ-A2-1地块,拍出27274元/平的楼面地价。

  下面来看看具体情况

  黄埔区长岭居CPPQ-A-3地块

  土地用途:二类居住用地、公园绿地

  宗地面积:71806平方米

  计容建筑面积:174630平方米

  成交总价价:224701万元

  成交楼面价:13505元/平

  竞拍时间:12月3日10时


  该地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东,采取“限地价+竞配建政府统筹房源+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式,受让人须采用装配式建筑的建造方式。

  竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(8246平方米)+竞配建面积”的政府统筹房源。

  设置最高限制地价,当竞买报价达到最高限制地价325816.45万元(出让起始价的145%)时,竞买方式转为竞配建政府统筹房源,配建政府统筹房源起始建筑面积为8246平方米,竞配建阶梯为450平方米(不少于3套)政府统筹房源。

  当竞配建达到30296平方米(含初始配建政府统筹房源8246平方米)时,竞买方式转为竞自持商品住房面积,竞价阶梯为可销售建筑面积的5%;(此时对应可售建筑面积楼面单价为24979元/平方米)。

  据了解,该地块东临现状民居及厂房,西侧紧挨岭头新村,南至省道永顺大道,北侧为规划路。地块出行依靠南侧的永顺大道,交通通达性差。配套资源也相对较为缺乏,不过长岭居小学位于地块东南方向700米以内,是一所有较高社会声誉的花园式学校。

  地块距离在建地铁21号线长平站约2.5公里,该线路预计明年通车。另紧临在建黄埔有轨电车1号线(长岭居-萝岗)的岭头站,该线路预计2020年建成通车。


  地块周边有多个一手新盘,目前暂未公布价格。但距离地块十公里范围内的万科里享家和实地·常春藤的售价在2.5万元/㎡至3万元/㎡的区间内。

  黄埔区开源大道以南、云峰路以东隧道口SDK-A2-2地块

  土地用途:二类居住用地、中小学用地、水域、公园绿地

  宗地面积:100688平方米

  计容建筑面积:120815平方米

  挂牌起始价:163466万元

  起拍楼面价:13530元/平

  地块采取“限地价+竞配政府统筹房源+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式,受让人须采用装配式建筑的建造方式。


  竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(6043平方米)+竞配建面积”的政府统筹房源。

  当竞买报价达到最高限制地价237,025万元(出让起始价的145%)时,竞买方式转为竞配建政府统筹房源,配建政府统筹房源起始建筑面积为6,043平方米,竞配建阶梯为450平方米(不少于3套)政府统筹房源;

  当竞配建达到19,993平方米(含初始配建政府统筹房源6,043平方米)时,竞买方式转为竞自持商品住房面积,竞价阶梯为可销售建筑面积的5%;(此时对应可售建筑面积楼面单价为24,968元/平方米)。

  据了解,该地块北临隧南路,西侧紧挨龙湖首开项目,东、南侧均为山林。地块出行依靠隧南路,交通通达性差。


  该地块与地铁6号线香雪站直线距离约4公里,需要搭乘公交车接驳。该地块未来是黄埔有轨电车2、4号线(规划中)交汇处,将享受交通利好。

  此外由于未有大型商业体布局周边,未来需依赖中海誉城、万科金色梦想等楼盘配套,而距离较近的商业区位香雪地铁站北侧,距离地块约5公里。


  目前,该地块周围楼盘较少,距离地块直线距离6公里内有龙湖、越秀、碧桂园等品牌房企推出的在售新盘。

  地块西侧紧邻一手项目龙湖云峰原著,洋房售价3.2-3.5万元/㎡;越秀岭南雅筑二手单位均价2.5-2.8万元/㎡。

  距离香雪地铁站较近的主要为二手项目,价格在2.8-3.1万元/㎡之间。


特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 3 参与 11
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

网易房产广州站

网易房产广州站

头像

网易房产广州站

网易房产广州站

1907

篇文章

9044

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码