地价曾破2.7万/平的长岭居 如今都只卖1万多/平

12月3日，广州成功出让黄埔区两宗地，其中长岭居CPPQ-A-3地块为五矿以总价224701万元拿下，折合楼面价13505元/平。

这是继10月长岭居两宗宅地出让后再推地。当时，长岭居CPPQ-A1-3地块被天健地产以楼面价16648元/㎡拿下，YH-A3-7地块被广州开发区交通投资集团有限公司以底价10995元/㎡拿下。

回顾2016年，黄埔区长岭路以北CPPQ-A2-1地块，拍出27274元/平的楼面地价。

下面来看看具体情况

黄埔区长岭居CPPQ-A-3地块

土地用途：二类居住用地、公园绿地

宗地面积：71806平方米

计容建筑面积：174630平方米

成交总价价：224701万元

成交楼面价：13505元/平

竞拍时间：12月3日10时

该地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东，采取“限地价＋竞配建政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，受让人须采用装配式建筑的建造方式。

竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（8246平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源。

设置最高限制地价，当竞买报价达到最高限制地价325816.45万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为8246平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源。

当竞配建达到30296平方米（含初始配建政府统筹房源8246平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24979元/平方米）。

据了解，该地块东临现状民居及厂房，西侧紧挨岭头新村，南至省道永顺大道，北侧为规划路。地块出行依靠南侧的永顺大道，交通通达性差。配套资源也相对较为缺乏，不过长岭居小学位于地块东南方向700米以内，是一所有较高社会声誉的花园式学校。

地块距离在建地铁21号线长平站约2.5公里，该线路预计明年通车。另紧临在建黄埔有轨电车1号线（长岭居-萝岗）的岭头站，该线路预计2020年建成通车。

目前，地块周边基础设施较为齐全。有长岭居小学、岭头农场、广州市干部疗养院等设施。

地块周边有多个一手新盘，目前暂未公布价格。但距离地块十公里范围内的万科里享家和实地·常春藤的售价在2.5万元/㎡至3万元/㎡的区间内。

黄埔区开源大道以南、云峰路以东隧道口SDK-A2-2地块

土地用途：二类居住用地、中小学用地、水域、公园绿地

宗地面积：100688平方米

计容建筑面积：120815平方米

挂牌起始价：163466万元

起拍楼面价：13530元/平

竞拍时间：12月3日10时

地块采取“限地价＋竞配政府统筹房源＋竞自持＋摇号”的网上挂牌出让方式，受让人须采用装配式建筑的建造方式。

竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源。

当竞买报价达到最高限制地价237,025万元（出让起始价的145%）时，竞买方式转为竞配建政府统筹房源，配建政府统筹房源起始建筑面积为6,043平方米，竞配建阶梯为450平方米（不少于3套）政府统筹房源；

当竞配建达到19,993平方米（含初始配建政府统筹房源6,043平方米）时，竞买方式转为竞自持商品住房面积，竞价阶梯为可销售建筑面积的5%；（此时对应可售建筑面积楼面单价为24,968元/平方米）。

据了解，该地块北临隧南路，西侧紧挨龙湖首开项目，东、南侧均为山林。地块出行依靠隧南路，交通通达性差。

该地块与地铁6号线香雪站直线距离约4公里，需要搭乘公交车接驳。该地块未来是黄埔有轨电车2、4号线（规划中）交汇处，将享受交通利好。

此外由于未有大型商业体布局周边，未来需依赖中海誉城、万科金色梦想等楼盘配套，而距离较近的商业区位香雪地铁站北侧，距离地块约5公里。

目前，该地块周围楼盘较少，距离地块直线距离6公里内有龙湖、越秀、碧桂园等品牌房企推出的在售新盘。

地块西侧紧邻一手项目龙湖云峰原著，洋房售价3.2-3.5万元/㎡；越秀岭南雅筑二手单位均价2.5-2.8万元/㎡。

距离香雪地铁站较近的主要为二手项目，价格在2.8-3.1万元/㎡之间。