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提高居民收入缩小房价收入比 只能适得其反

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解决房价高的问题,确实有两种办法,一种是降低房价,一种是增加收入。收入增加了,也就不觉得房价高了,这个也是社会上能够看到的现象,同样是高房价的北京市,遇有项目开盘,依存在购房排队的现象,越是涨价,买的人越是猛,原因就是有钱的人很多,人家不觉得房价高。

也正是因为,有钱人在买房,把房价抬高之后,穷人阶层,就只能望房兴叹了。特别是年轻的工薪阶层,那些蚁族、北漂青年,几千元的工资,如何面对几万元的房价。

我们呼吁降低房价就是站在低收入人群的角度看问题,不是为富人争利益。房价高不高,主要看普通工薪阶层是不是买得起房。几十万年薪,上百万年薪的高收入阶层,是不需要社会来考虑住房问题的。其实,这样的群体也是不用为房子着急的,甚至人家根本就不用买房,就有房了。

近日,央行参事、原央行统计司司长盛松成称,我国房价高问题仍然突出,主体体现在三个方面:一是核心城市房价收入比20-30。要知道美日房地产泡沫破裂之前才10到12以下,我们现在要比他们还高数倍;二是我国的房产市值超美日欧房产市值之和;三是我国居民财产分布差距基尼系数有接近一半是由房价推升的。

参事提出的问题、担心和判断,我也是完全赞成的。但是,参事提出的解决问题的办法,我却不能苟同,他的意思是,通过提高居民收入,缩小房价收入比,实现楼市软着陆。经过40年的发展,我们看到,中国人的收入确实也是大幅度上涨了,每个人都增加了收入,这是事实。但是,我们应该看到,在普遍增加收入的时候,也出现了两个不好的现象,一个是收入差距更大了,基尼系数多少?就不说了。另一个是房价涨的更多,对收入增长最少的普通工薪阶层来说,面对的购房压力更大了。

增加收入这个想法不错,但是,结果却是令人不齿。该增加收入的增加不了多少,甚至不能增加,不该增加的却可以乘势大幅度增加。上涨工资这个事情,对社会来说,一般也就是提高最低工资标准,但是,最低工资标准只是2000元左右,并且增加一次也就是增加一百多元。这个最低工资标准的提高与几万元的房价相比能有什么意义?

同时,增加收入这个要求,对社会上的大多数企业来说,也没有约束性,很多企业已经负担沉重,就像华为这样的企业都已经降低公积金比例。那么什么人能增加收入呢?就是吃财政饭的这批人,和依靠国家资金支持的国企。也就是说本来就是高薪的阶层,会增加更多收入,而本来收入就不咋地的人们,会陷入更大的困境之中。所谓的马太效应屡试不爽。

所以,不要指望增加收入相对降房价,这个鬼办法只能适得其反。千万不要抱任何希望,根据以往的经验,我们只会看到,收入增加一点,房价上涨十点。对老百姓来说,还是老老实实的把房价降下来,能看得清,摸得着。【本文由“马跃成”账号发布20181202】

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