摘要：谈论房子这事儿也是个指标
撰文|蜜姐
近期，楼市行情的下行引来很多争议。
比如，讲房价下跌的文章后面，常常能看到类似这样的评论：降什么价？我们这里的房价怎么还在涨？！
也能看到类似这样的评论：看它还要降多少。
此前，有统计数据显示：10月份一线城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点。四个一线城市（广州、北京、深圳、上海）房价均环比下跌。
这两天又有一份新的数据出炉闹得沸沸扬扬。
诸葛找房数据研究中心公布了一份新的监测数据：11月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%；且连续三月下跌。
应该说二手房市场的行情更能看出问题。毕竟这才是你买房后真正出手时候面临的情况：卖价是多少，好不好卖。
二手房行情的下行，能够很大程度上印证楼市调控的效果如何。
当然，也和一手房市场的行情息息相关。
一方面，本来房企的日子就不好过。
此前，有数据统计显示，2018年9月到2019年10月，房企面临偿债规模约3800亿，而现在已经进入到了还债时期。
比如，近期Wind数据显示，房地产企业在今年最后40天左右的时间里，约有81只债券即将到期，总共需要偿还金额约为526.73亿元。
加之年底各大房企都着急回笼资金，打折促销下也是自然的事情。
另一方面，已经习惯追涨杀跌的市场情绪，越是下跌，反而成交量越少。
到时候几个月前，又是要茶水费、又是要摇号排队的时候，成交量反而活跃。
其实，真想买房的人，现在有了更多时间和机会选房，也是选择的一个不错实际。
比如，近期被报道房价跌了不少的环京地区。有能力、有资格、有意愿，在京或环京长期发展的朋友，现在这些区域的楼市应该说比前几年友好了很多。
从简单的市场供需来看，一线城市北上广深，无疑依然是人口净流入的城市，每年大量涌入的刚需摆在那，要跌多少可能性不大。
当身边的人越来越少谈论买房，谈论楼市的时候，其实也从侧面说明了过热的市场情绪在消散。这道理给股市一样。
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