打破北不过宝安公路地段论 这儿的房价也上5字头了

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  金老板以前的老师说过一句话,在上海投资置业,若要得到差不多的回报,地段选择上基本要遵循“南不过大治河,北不过宝安公路”这一点。

  从地段论上看,或许有一定意义,因为在这两个区间段里集中了上海绝大部分人口。

  那么“北不过宝安公路”的这条宝安公路到底是什么行情呢?

  

  宝安公路顾名思义,宝山与嘉定安亭的连接线,是上海北部主干道,中间串联起了嘉定新城、马陆,宝山顾村、杨行、淞宝等板块,自东向西价格成下降趋势

  

  数据来源:链家网

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  宝山“至亲” 好处我都要

  最东面的宝山淞宝区域,这里叫做宝杨路,与宝安公路为一条路。淞宝区域是宝山区经济、行政中心,也就是说宝山区最好的设施都集中在此。此外大型钢企宝钢也在这里。

  也因此这个身在外环外,接近绕城高速的区域,房价一直是宝山其他区奋起追赶的对象。

  

  上海长滩规划图

  具体来看,新房项目仅上海长滩一盘,要打造成为北上海的滨江地标,单价5.5万/平。今年共推出了近千套房源,在开盘时认筹率达到了71%,实属不错。

  区域内整体二手房挂牌行情价4.1万/平,房源主要以早期宝钢职工的配套房为主,整体来看,宝杨路以南价格略高,以北相对较低。

  

  淞宝区域二手房挂牌价

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  依靠城市中轴线发家致富

  宝山杨行板块最近几年新房市场比较活跃,陆续有不少项目入市,也从之前的2万多/平上涨到如今的4万/平以上。

  这里有一条中轴线“1号线”,为这里的发展提供了交通基础。

  

  杨行新房项目

  目前板块有中铁北城时代、万业紫辰苑等刚需项目销售,均价基本在4-4.5万/平,无论是从地段、配套、交通,还是房价来看,都比较适合上班刚需族,也因此这里成为了沪上不多的高性价比刚需住宅区。

  二手房价格也不是很高,挂盘价约在3.7万/平,品质相对较好的万科四季花城、远洋香奈等单价3.9万/平,东方丽都3.7万/平,二手次新房相比板块新房价格也更加实惠。

  

  3

  未来发展还需要看我

  宝山顾村相比杨行以及淞宝板块来说,环境要好很多,规划也更加高端,未来的“新顾城”很让人期待,也因此时不时会有一些热盘出来。

  比如早期的保利叶语、保利叶上海等,目前这两个次新房挂牌价已经上5万/平了。其他二手房价格相对略低,大概在4万/平上下,整体来看,目前二手房挂牌价3.8万/平

  顾村板块除了已经通车的7号线外,日后还将有15号线开通,因此有两条地铁的顾村在日后的宝山发展当中将有着举足轻重的地位。

  

  板块内新房有中国铁建青秀城定价比较亲民3.8万/平,不过面积段偏大,为109—177㎡产品,总价相对较高。另一项目金地天地云墅与今年8月开盘推出最后一批房源,高层价格3.8万/平,洋房4.2万/平,也具有性价比,因此开盘当日便售罄。

  另外值得一提的是,顾村板块还有上海热盘央玺,从年初说要开盘,至今依旧没有推出来,该盘的定价或许会左右顾村甚至是北上海的价格格局,金老板十分期待。

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  不和你们玩 或许后面发大招

  嘉定马陆板块,宝安公路经过的嘉定马陆基本上属于嘉定区开发空白地段,暂无轨交经过,因此这里的房产活跃度不高,链家网上二手房挂牌量仅有15套,单价3.9万/平。

  

  不过在马陆大部分留白的地方,后期或许会有规划的嘉闵线从马陆穿过,若规划成真,那么这里的楼市发展也将指日可待。

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  刚需依旧向我招手

  宝安公路是嘉定新城的主干道,包括区域最大的配套大融城、秀泰天地等,商业、居住氛围经过多年的开发已经成形。

  紧邻宝安公路的次新房嘉宝紫提湾、东方豪园等二手挂牌价几乎都在4万/平上下,马陆清水湾、保利湖畔阳光苑等二手房略低在3.1-3.3万/平上下。不过这里距离地铁站有一定距离,出行稍显不便。

  继续向西位于嘉定新城核心区域,位于11号线地铁站附近的次新房,目前挂牌价基本在3.6-4万/平,与年初以及去年相比有一定的回落

  

  盘古园府沙盘图

  新房项目,目前嘉定新城有盘古园府嘉宝梦之缘等,价格在3.5-4.2万/平左右

  

  西郊金茂府效果图

  另外,嘉定区地王盘西郊金茂府也在积极申请预售证,产品品质较高,价格一直没有最终定下,还看后续能批复多少吧。

  嘉定新城近几年一直是刚需聚集地,市区客大多会首选这里,主要是板块内价格和产品都更加刚需化,适合他们自身需求。与此同时,早在2009年便通车的轨交11号线也为这里提供了人口导入的基础,因此这里依旧是刚需客的选择之一。

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  我是嘉定的重要产业区 我骄傲

  宝安公路虽然经过嘉定安亭,但两旁都是产业区,楼市处于空白,集中住宅、交通、商业区都在宝安公路以南的曹安公路上。

  作为上海的“窗口”型区域,安亭的发展的确不错,11号线地铁站附近已出具规模,各色商业均有,不论是人流量还是车流量,都已非常醇熟。

  安亭板块的范围比较广,产业主要以汽车为主,汇聚了不少高端人才,因此板块内的楼盘也比较活跃,近年来也是上海各板块成交活跃的区域。

  比如今年开了2次盘的万科安亭新镇两次开盘均日清,单价3.3万/平,面积段也适中,很适合刚需购房者购买。

  

  日月光伯爵湾效果图

  日月光伯爵湾处于安亭与花桥交界处,今年5月开盘,虽然没有万科安亭新镇热销,但凭借学区资源的优势,几个月的时间,300多套房源也已售完。据悉,二期房源预计明年开盘。

  二手房方面,临近地铁站的大名城名都、安亭中央公园挂牌价3.3万/平;万立城、西上海名邸约3.1万/平;绿地海域苏河源因有学区优势,价格偏高,在3.4万/平上下。

  

  整体来说,安亭区域的新房与二手房基本持平,板块内整体产品面积段基本以80-90平米刚需为主,可以有效控制总价。

  宝安公路串联了上海北部两大区,总体来看,宝山所占的地段优势要好过嘉定,交通方面也优于嘉定,这也是宝山要比嘉定房价贵的主要原因所在。在居住方面,金老板觉得因人而异,手头预算不多的购房者,也可以考虑嘉定安亭,毕竟有商业,有交通,出行时间成本上也不会相差太大,但房价却要比其他区域实惠不少。

  虽然置业有北不过宝安公路这一说,但看到这样的价格,对于自住的我们来说,也是一大欣慰,不是吗!

  --- END---

  

  

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