无论是哪个城市，租赁市场上一直都存在二房东，并且十分活跃，在北京租房，同样也会出现二房东的现象。那么二房东的房子，到底能不能租呢？小居（异乡好居）为大家解答~
一、什么是“二房东”？
对于大部分人的理解，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
但法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。所以，二房东就是租房再出租，从中赚取差价的一部分人。合同效力问题解释第一房东是房主，是产权人，“第二房东”实际上是原承租人，没有该房的产权。
根据《合同法》的规定，原承租人只有经过房主的同意才可以将他所承租的房屋转租给他人。所以，只有经过房主的同意，与“第二房东”的转租才有效，未经房主的同意的转租则是无效的。
二、租“二房东”的房子有何风险？
如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：
1. 房东不承认曾经租房给二房东。
这类问题确实是存在的，也不乏这样的案例。比如房东想将房子出租给别人，或者找中介公司代理，而“二房东”已经消失不见，那么房东必然想堂而皇之收回房子。哪怕出具和“二房东”所签署的租房合同，也很难得到真正房东的认可。
2. 二房东要搬回来住。
归根结底，房屋的第一租客是“二房东”，如果这位租客后期反悔，想自己回来租住，很可能否认所签署的租赁合同。遇到这样的问题定会处理费时费力，颇费周折。
3. 房东想收回房子。
例如：房东突然想卖房，提前终止合同。但是“二房东”很难给租客关于“补偿”，“违约金”等方面的承诺，到头来租客只能吃亏。
4. 押金不能要回。
这个情况最常见，很多二房东在拿到第一笔租房款后就消失无踪，携带押金跑路。
三、如何规避这些风险？
1. 询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。
2. 询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。
3. 仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。
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