美国房价便宜不便宜?没多少人买房?

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  这个题值得论道下。

  首先,美国房价并不便宜,其次,美国也有很多人买房。

  美国人口普查局(U.S. Census Bureau)公布住房数据显示,2017年第四季度房屋自有率达到64.2%。这个数据不低了。高峰时,也就是在2008次贷危机之前,美国自有住房率70%。这说明美国人也是爱买房的。

  其次,美国房价并不是“这么便宜”。

  比如美国加利福利亚州新港海滩,当地四房两卫住宅挂牌价均价为250万美元,折合人民币1700万左右。“天使之城”洛杉矶638万人民币买58平方米,均价110000元人民币/平方米。更贵的是纽约,作为一个能影响全球金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界的国际化大都市,638万人民币在纽约只能购买25平方米,均价255000元人民币/平方米。纽约房价在全球排名中高居第三,仅次于摩纳哥与香港。

  这样的房价能说是便宜么?

  应该说,美国人没有像目前的中国人一样,奋斗一生就为了一套房子这么疯狂。这是有原因的。

  首先,经过200多年的发展,美国社会、经济已经非常成熟,可以说是到了一个高峰期。

  其房地产开发已经初步完成,只要有点钱,基本上都能买到适合自己的房子。这是基础。中国住房市场化才20年时间,而中国经济还处于中高速扩张期,住房需求非常旺盛。这是基本差别。

  其次,美国住房持有环节税负繁重。

  美国人在购房时就要缴纳税收,这是全球共有的交易税。但美国人在买下房子之后,每年还要交税,就是物业持有的房产税。是按照每年房价波动,一般根据房价的1%甚至3%交税。一套房子100万美元,那么一年就要纳税1万美元,这是一个非常重的负担。十年纳税10万美元,谁受的了!所以表面上看,美国房价没有中国房价这样疯狂,但实际上美国房子在一些热点城市并不会比中国便宜。

  第三,美国对空置房屋有特别处理办法。

  比如,如果你在美国买了房子,但长期没有居住,也没有出租,那么流浪汉之类了,可以随时撬锁住进去,你赶不走的,报警也没用,除非你住进去或者马上出租出去。这样,投资房地产的人就急剧减少。中国房价高,与炒房者无数有关系密切。

  最后,美国是一个轮子上的国家。美国是搬迁比较频繁的地方,因为户籍制度是完全开放的,你在一个城市住的不爽,那么把行李一卷,随便到另一个城市居住也行。从西海岸到东海岸,也就是一辆车、几升油的事儿。

  总而言之,美国房价没有想象中那么便宜,美国住宅市场完全成熟,美国持有住房的代价很高,美国不支持炒房。综合因素决定,美国房价不会太离谱。

  

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