年底昆明等地房企高管狂离职 终究是钱不到位?

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  临近年关,一年一度的地产行业离职潮再次上演。继此前一周内4名房企高管辞任后,旭辉控股、中州控股、华润置地等公司人事变动的消息再次传出。经过梳理不难发现,今年以来房地产行业高管离职人数已超去年全年,其中财务总监密集离职更是今年的新特征。

  从11月以来,房地产行业频繁出现“高管离职潮”。11月12日至15日,融信中国、正荣地产、旭辉集团等房企高管接连辞职;紧接着11月23日,朗诗绿色集团发布公告,向炯辞去执行董事和总裁一职;11月24日,华润置地执行董事吴向东辞职的消息在业界再度发酵。今年大规模引进人才的泰禾集团更是频现人事变动,半年的时间内,相继有泰禾北京区域总裁钱嘉、副总裁许珂、陈健豪离职,此外,瑞安集团、中骏集团等多家房企,近期也均有高管离任。

  

  根据所披露的公告情况,大部分房企高管离职,是出于工作调动、换届选举、个人和家庭原因等常规理由,但也有一些上市公司董事长是出于公司生变被动“出局”或者行业调整主动“跳船”等。

  据业内专业人士分析,房企高管离职频发的原因主要在于:2018年地产融资偏紧,下半年销售放缓的现状下,部分房企的业绩目标难以达成,高管离职也就在所难免;另外是资金压力导致,今年以来房企明显对于财务类高管的重视程度颇高,在融资难的背景下,即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管,也未必能够快速缓解企业的资金压力。

  

  回顾2018年,房地产行业房地产行业已经进入下半场,由增量时代转变为存量时代。进入变革与转型期的关键时期,这也就注定了不同房企发展的起起伏伏。其中,很多财务总监(CFO)离职的原因大多是避免承担年度业绩责任,以及面临债务兑现期,为了保证财务健康、现金流安全,房企正在加快融资,但即便如此,房地产行业资金压力仍然日趋紧张,不断有债务暴雷,多重重压之下,许多财务高管只能无奈纷纷选择离职。

  另外可以看到,离职潮主要发生于中小房企,龙头房企则表现相对稳定,也在侧面显示出房地产行业集中度进一步提升,中小房企生产更加艰难。实际上,比起高管离职潮更早出现的是房企裁员潮,行业的黄金时代给了很多人事业发展的机会。这几年,由于房地产规模的快速扩大,地产人军团也在快速扩张。但是如今行业进入调整期后,面临行业下行,战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。

  今年以来,已有多家房企传出调薪、裁员、部门合并等消息,部分房企甚至将城市公司整个裁掉。楼市变天,政策严控的情况下,有业内人士认为,国内房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束,房企高管的动荡也会持续下去。

  当然变动的原因归根结底还是“钱不到位”。

  这是这次提出议价的一方不再是那些履历烁金的地产职业经理人。房地产黄金时代,在这个人才辈出的行业里,高管流动更多是处于自身职业规划选择。更高的佣金、丰厚的待遇、广阔的空间等等都可以成为离职、跳槽的理由。这个行业里的精英,更多时候是房企“价高者得”便可成为易如反掌的囊中之物。但是进入“白银”时代的房地产行业,随着市场下行,无法达到销售目标、达到企业期望预期的高管,则是因为未完成销售任务,销售额、资金回笼不到位等原因,变成被动离职。

  还记得2012年万科率先表示中国房地产进入“白银时代”的时候,大多数人还认为这是杞人忧天。而当今年9月万科董事局主席郁亮表示房地产“转折实实在在到来了”,并打出“活下去”的口号时,没有人再认为这是危言耸听。因此,房企高管离职潮背后,折射的是国内房地产市场拐点已至。“拐点”二字,也意味着国内房地产市场的下行,并不是短期波动,而很可能成为长期趋势。

  在目前这样的市场现状下,房企最需要是产融销复合型人才。过去那些擅于高周转、会抢地、快开发的这些人才在当下的市场里已经开始“不合时宜”。如果这批人不迅速转型转变,可仅仅只会土地的招拍挂,已经没有什么特别大的意义,除非你具备产城融合的拿地本领。

  同时,对于国内房地产市场的变化,各大房企早有准备。今年以来,各大房企掀起了更名潮,从“地产”转变为“集团”,仅仅二字的变化,却已经千差万别。更名潮折射的是房企转型的决心,也是房企走多元化业态发展的必然之举。

  潮水退后,才知道谁在裸泳。但很多时候未来得及等到潮水退却,就不得不先“跳船”。

  

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