北京的房子卖不动?错!是不用抢房,4万余套限价房将上市

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  北京的楼市又传来了一个大消息,央视财经一则关于北京楼市调查的报道出炉,里面有一段信息被许多媒体截取出来并大肆宣扬,连北四环的房子都开始滞销了,楼市变天了,等等.....

  那么北京楼盘滞销究竟是怎么一回事呢?

  原来是北四环近期开盘的一个楼盘首批300套的房子卖了10天仍然没有售罄。

  这可是北四环的稀缺房源(去年北京市国土委为缓解北京核心城区土地资源紧张问题,已经严控四环内新增建设用地!),上半年连北京郊县的房子开盘都日清了好嘛!且该楼盘还紧邻地铁10号线,为限价房,目前每平方为6万元左右。

  这就让人们猜疑声四起,毕竟作为首都,北京的房价可以说有全国风向标的作用。

  但是究竟是什么影响了目前北京楼盘的销售呢?我们一个个来盘点分析!

  1.恐慌式购房已不再

  在新房销售市场中,新房的供应量增加,并且前一轮暴涨已经透支了大部分有北京购房资格人的资金,潜在购房者较少。人们已经从恐慌式购房回归到理性选房的状态。

  2.销售房源增多,房企着急回笼资金,降价促销力度和购房福利会增多。

  比如北京市海淀区某限价房项目:精装交付的房子,装修是送的而装修的报价是在每平方米3000元左右,直接包含在政府限定价格里。

  3.明年可供选择的限价房更多

  根据中原地产的研究数据显示,目前已有29个“限房价 竞地价”商品房项目入市,总建筑面积约205万平方米,约17000多套。而未来还有将有480万平方米,近4万套限价房供应入市。

  

  根据预测,2019年入市规模将至少是2018年的2倍。

  在供大于求的情况以及高强度政策调控下,又怎么会不相继降价呢?

  4.北京供地增多,土地供应加快

  一手调控,一手加快增加土地供应,有效的调控了北京的房价。仅11月26日当天,北京土地市场成交了12宗地块,成交总金额达到了316.46亿元,同时也是北京土地市场有记录以来单天成交金额之最,且基本是底价成交。

  

  5.购房者对市场的观望态度

  买涨不买跌是普遍人的心理,尤其是在明年房价大概率下跌的情况下更是如此。毕竟再降几个点,对于北京的房价来说,购房者的负担会稍微小些。

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