北京的楼市又传来了一个大消息，央视财经一则关于北京楼市调查的报道出炉，里面有一段信息被许多媒体截取出来并大肆宣扬，连北四环的房子都开始滞销了，楼市变天了，等等.....
那么北京楼盘滞销究竟是怎么一回事呢？
原来是北四环近期开盘的一个楼盘首批300套的房子卖了10天仍然没有售罄。
这可是北四环的稀缺房源（去年北京市国土委为缓解北京核心城区土地资源紧张问题，已经严控四环内新增建设用地！），上半年连北京郊县的房子开盘都日清了好嘛！且该楼盘还紧邻地铁10号线，为限价房，目前每平方为6万元左右。
这就让人们猜疑声四起，毕竟作为首都，北京的房价可以说有全国风向标的作用。
但是究竟是什么影响了目前北京楼盘的销售呢？我们一个个来盘点分析！
1.恐慌式购房已不再
在新房销售市场中，新房的供应量增加，并且前一轮暴涨已经透支了大部分有北京购房资格人的资金，潜在购房者较少。人们已经从恐慌式购房回归到理性选房的状态。
2.销售房源增多，房企着急回笼资金，降价促销力度和购房福利会增多。
比如北京市海淀区某限价房项目：精装交付的房子，装修是送的而装修的报价是在每平方米3000元左右，直接包含在政府限定价格里。
3.明年可供选择的限价房更多
根据中原地产的研究数据显示，目前已有29个“限房价 竞地价”商品房项目入市，总建筑面积约205万平方米，约17000多套。而未来还有将有480万平方米，近4万套限价房供应入市。
根据预测，2019年入市规模将至少是2018年的2倍。
在供大于求的情况以及高强度政策调控下，又怎么会不相继降价呢？
4.北京供地增多，土地供应加快
一手调控，一手加快增加土地供应，有效的调控了北京的房价。仅11月26日当天，北京土地市场成交了12宗地块，成交总金额达到了316.46亿元，同时也是北京土地市场有记录以来单天成交金额之最，且基本是底价成交。
5.购房者对市场的观望态度
买涨不买跌是普遍人的心理，尤其是在明年房价大概率下跌的情况下更是如此。毕竟再降几个点，对于北京的房价来说，购房者的负担会稍微小些。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
