环沪买房心酸史 想置换都无门

在房地产行业里，身边每年都会有一些人买房，一些人卖房。

金老板身边的同事，小刘就是其中之一，但是买到了房，至今还没卖出去。

与其说小刘买房晚，不如说买房开窍比较晚吧。

小刘在上海从事地产行业也有若干年了，朋友同事也都劝说过很多次，让他尽早买房，可是小刘一直没有下定决心，总以为房价会继续平稳下去，就这样一直拖着，直到2015年下半年后，上海房价迎来一波上涨，小刘才彻底苏醒，但彼时高昂的房价对这位身在上海工作的外地年轻人似乎关上了大门。

1st

怎么办，不能在上海买房自住，就选择环沪投资吧。

就这样，每次跟着公司出差顺便前往环沪区域看房，最终在2017年2月，在上海的南面，杭州湾新区，小刘找到了他能够负担起的房产。

也是巧合，他所看中的项目正好与他的公司合作，买房时还给了一些优惠，就这样单价差不多在8500元/平，总价不到80万，首付只付了25万买到了这里的房子，并且用了自己的首套首贷资格。

当时买完房后这里的销售还对他说，2016年的时候这里的房价才三四千块钱，就一年时间，翻了个倍，买到还是很划算的。

就这样他买到了他认为对的房子，金老板事后还问过小刘“你去这里看过几次房啊”。小刘给的答复是“公司出差去过一次，第二次就下定了”。这么说，买这套房子小刘只去看过两次。

买到房的小刘内心还是异常平静的，毕竟手里不是很多的资金终于派上了用场。

2nd

今年7、8月份，小刘买到的房子差不多涨到了1.2万上下，这也是小刘最近和金老板说的。

小刘一直身在上海，且市场把控也不可能如此好，这样的信息不能及时了解或知道，也就错过了这波房价高峰。

今年10月，小刘按照7、8月份时的最高价正式挂牌出让，总价118万元，单价差不多1.25万/平，如果能够卖掉，相当于不到2年的时间毛利赚了38万左右，营收还是很可观的。

不过现实的状况是，现在的小刘比较苦恼，因为他的房子价格又回落了一些，且房子没有成功抛掉。

这就需要了解下当地市场了，杭州湾新区地处浙江宁波市北端的慈溪市境内，属于三四线城市，这里的住宅开发体量巨大，感觉每个项目都在“造城”，道路两旁全部都是商品住宅，推盘量实在太大，这就造城了市场上的供大于求状态。

在市场行情好转的前提下，新房通过集中营销造势，会有一定量的成交。若市场处于现在这种下行趋势，难免会有一些波动。

3rd

小刘很不能理解的是，在他所购买的这套房子附近，大概就在10月前后，国内某大型房企开盘竟然开出了9000元/平的价格，这种价格严重影响了当地的楼市行情，新房不好卖，二手房更是如此。

小刘的二手房就在这种趋势下淹没了，令他实属无奈。

其实小刘拿到房不到2年时间就急卖房也另有隐情。

11月初，靠近上海安亭的昆山花桥某盘开盘，推出一幢楼，单价大概在2.3万/平，这个消息在10月的时候小刘便已经知晓，因此10月份小刘就急忙挂盘他的杭州湾房产，心想一个多月的时间，也许能够处理掉。

可谁知他挂牌的价格并不能另当地置业人群所接受。虽然参与了昆山花桥楼盘的摇号，并且还顺利的摇到了自己，但出于没有卖掉手中的房产，就没有几十万的现金作为首付，怎奈只能放弃。有意思的是，虽然小刘想升级他的投资计划，但出于没有现金选择放弃，而同样有投资计划的小刘同事便借用他的这个摇号名额，顺利买下了这套靠近嘉定安亭的花桥房产。

一个杭州湾，一个花桥，论投资、论自住，想必很多人都会选择后者吧。

4th

其实当金老板问小刘“去看过几次房”时，他的问题便已经出现了，买房过于冲动，也没有实地考察当地房产市场，仅仅因为便宜而买房，这样在投资中就容易走弯路。

并不是说杭州湾新区不好，只要给予一定时间，总能向上发展。但在严寒中的冬天里，它真的不是最优解。

据说小刘的这套房子，现在的单价在1万多一点，相当于每平米还能赚2千左右。

“房子还在空关着，也没有出租，主要是毛坯房，里面什么都没有，而且距离我这里也实在太远，万一哪里坏了要修也很麻烦”，小刘说道。

祝福小刘早日置换成功。

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