买房是一件比较繁琐的事情,中间往往会涉及到许多环节,其中签订购房合同最让广大购房者头疼,毕竟购房合同太过于专业,就连房产中介也难免会出现纰漏。在多数购房者看来,只要签订了购房合同,剩下的事情就是等着入住即可了!然而,事实却并非如此!如果签购房合同时,不小心以下这5大细节,恐怕你签了也白签!
阴阳合同
1、是否损害国家利益
在房产交易时,买卖双方往往需要缴纳一定的税费,为了少缴或者不缴税费,买卖双方往往会采取一些违规的手段,就比如签订阴阳合同,对于这种损害国家利益的行为,一旦发现,所签订的购房合同也是无效的。
2、存在优先购买权
在同样的条件下,租客与房屋共有人往往拥有着优先购买权,如果他们未放弃优先购买权,那么即便你签订了购房合同,法院也会判定为无效的。所以,买房前,一定要注意是否存在优先购买权,如果存在,那么就要确定对方是否已放弃优先购买权。
买了违规建筑
3、是否为违规建造的房子
有些房子属于违规建筑,即便签了购房合同,也是无效的,所以,大家签合同前,最好先到当地房管局了解一下房子是否属于普通商品房,可别花那么多钱却买了违规建筑。
4、是否为限制性住房
对于一些受限制的住房,只有解除限制后才能正常交易,就比如被查封的房子、已被抵押的房子,如果房子未解除限制,即便签了购房合同也是无效的,所以,大家在签订购房合同前,一定要先确定房子是否存在限制。
5、卖方是否为完全民事行为能力人
买房时,除了了解房子自身情况外,购房者还要注意核实卖方的身份,如果卖方为非完全民事行为能力人,就比如精神病患者、未成年人,即便签了购房合同,也会被法院判定为无效合同。
购房合同无效
在经过千挑万选后,终于走到了签购房合同这一步,好多购房者也许都会很激动很兴奋,但小编要说的是,此时购房者更需要格外谨慎,如果漏掉了以上这5大细节,恐怕即便你签了购房合同也是白签!你签的购房合同是否有效呢?
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