郑州单双号限行,ofo押金难退,网约车越来越难等……
这个冬天让郑州人头大的除了雾霾,就是出行问题了。
对于刚需人群来说,郑州哪个区域的房子性价比高,还有便利的公共交通?
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放眼郑州,房价低、交通相对成熟的新盘主要集中在三环四环之间。尤其是地铁2号线开通后,管城区的交通状况瞬间提升了一大截。
提起管城区,一直以来都是郑州发展中缺少后劲儿的片区,老破小住宅多、小区容积率高、教育资源不足。在南三环以南,还分布着大量以钢材、汽车为主的物流、仓储用地,生活质量无法得到保障。
2011年,政府规划着手规划商都新区,将管城区东南部的老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。商都新区的规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域,面积约76.2平方公里。
2012年,郑州提出建设“两河六城十组团”都市区,商都新区东西串联起二七新区、滨河国际新城;南北链接老城区与航空港区。作为四区枢纽,商都新区的区位潜力不言而喻。
在白沙、绿博、滨河国际新城的热炒中,作为管城区最后一张王牌的商都新区却显得很低调。
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商都新区的房子,值得买吗?
从区域来讲,商都新区到市政府、CBD、北龙湖、机场、高铁站的距离,比郑州规划的几个新区更有优势。
目前,地铁2号线已开通,规划中的4号线、12号线、14号线、16号线都从商都新区穿过。等地铁集合成网后,交通会更加便捷。
在水资源稀缺的郑州,由南水北调串起十八里河和七里河在商都新区形成大面积的绿化区域,临河居住,舒适度有保证。河畔的绿化带在维护当中,未来也会打造出像金水河、东风渠畔同规模的景观。
教育和商业配套一直是商都新区比较薄弱的方面,虽然规划了多所学校和大批量的商业配套,但具体项目落实的不多。随着永威、恒大、融创等开放商项目交付,这些问题将会有所改善。另外,在郑新快速路沿线还规划有精品写字楼。
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商都新区组团的项目均价14000元/㎡,容积率都在3.5左右,适合在郑州的刚需人群置业。
在出行方面,地铁2号线已通车,未来地铁4号线、14号、16号等将弥补公共交通网络的空缺。开车向北走中州大道,到东区CBD上班非常方便。
关注郑州房价的朋友会发现,最近绿博、白沙、滨河国际新城的房价大幅下降,但商都新区14000元/㎡的均价依然坚挺。相对绿博、白沙来说,商都新区的配套基本能满足居住需求,并不用等5年后的发展。
商都新区的项目体量都很大,可选择的品牌多,但从踩盘现场了解到90平左右的房源非常抢手。比如,绿都澜湾89㎡的只剩一、二层和顶层可选;中岳郦景湾89㎡的仅剩个别楼层的几套房源。
在商都新区买房,推荐有入学需求的购房者,选择绿都澜湾;对居住品质有需求的,选择永威城;追求出行便利的可以关注三环内双地铁盘鑫苑国际新城。
中岳郦景湾价格低,但距离4号线开通还有很长的时间,没有现成地铁盘绿都澜湾、鑫苑国际新城出行方便。
今年年底可以关注融创城的开盘,融创在管南的千亩地块,紧挨十八里河,大盘初期项目值得期待。
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