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拆迁迷局！
来源 | 金融家转载自周知客
编辑 | 小金
先说一个消息，一个小村子要拆迁了。
就在11月28号，也就是昨天，广东保利地产官方微信公众号发布推文，宣布与广州市海珠区江海街红卫经济联社在红卫村委举行“红卫联社城中村改造项目合作意向签约仪式”。
这个消息一经发布，立即吸引了各路人士的眼球。为什么这个消息这么重要呢？
靠谱周给大家解释一下......
首先大家要知道红卫村在哪？
红卫村属于广州市海珠区，面积只有3.6平方公里。它的东边是城市会展中心地带，距离城市CBD很近，属于待开发的黄金地带。
那么这块广州的黄金地带——红卫村为什么迟迟都没有被开发呢？为什么城中村的拆迁改造会拖到今天呢？
part.1
碧桂园败走红卫村
事实上，早在2009年红卫村就开始计划棚改拆迁，丈量了土地，划清了拆迁范围。当地红卫村经济联合社也在2012年联手碧桂园，一起制定了拆迁方案，但一直得不到批准。
即便到了2015年，红卫村与碧桂园的合同期满，也没有等到允许拆迁的批复。
那么，为什么当地政府要搁置这个拆迁计划呢？
根源于几个留守钉子户有关，当地审批部门以碧桂园未与拆迁地区部分家庭达成一致为理由，拒绝给碧桂园的拆迁计划盖章签字。
这样看，也是有道理的。
那么，红卫村留守钉子户与碧桂园到底有什么分歧呢？
根据碧桂园与红卫村制定的拆迁补偿方案,主要回迁安置基准面积为现状房屋建基面积的4倍。
看起来是不错吧，一套房，拆100平，给400平！
但当地有许多居民表示反对！
比如容老伯，容老伯认为自己家边上有600平空地，要是拆迁的话，不但要按照600平的住宅来回迁，而且容老伯要求他的230平商铺,也要按2:1的比例置换为独立商铺。
对于这种要求，一般人就觉得不可思议！而容老伯的根据就是：这600平空地是他自己买的！
但村集体又有另一个说法，村集体的理由很简单、直白！
1、其它人都有空地，都不补偿，凭什么就你容老伯要补偿？
2、村集体是收过容老伯的土地占用费，但那不代表土地是容老伯的，土地是集体所有的！
然而，包括容老伯在内，红卫村总共就两家钉子户不同意！这几年一直与村集体纠缠不清，在原先的《拆迁补偿方案》里，钉子户有一票否决权。
这就导致了一个人不同意，所有人都别想拆迁发财！搞开发的人也不敢暴力拆迁，时间就这么耗下去。
最后，碧桂园只能无奈的退出。
你们玩吧，我不玩了，这就是碧桂园的心声。
part.2
保利接盘，调整拆迁方案
那么，为什么最后的赢家是保利地产呢？
在看了一些资料之后，靠谱周告诉大家，保利地产采取的方式就是：“你一两家不同意，我也照拆不误！”
保利地产联合了海珠区红卫村联社修改了原来的棚改模式。新模式是只要拆迁方案获得80%以上的人同意，就能启动拆迁。
结局就是红卫村村民同意拆迁比例达98.84%。
当然，原先不同意拆迁的，还是那两家。原先同意拆迁的，还是那些人，只不过是保利赢了。
这就是围绕红卫村多年的城中村改造迷局。
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——管清友
如是金融研究院院长、民生证券原副总裁
11月25-12月2日发送截图
2日晚公布名单
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