大理市2018年12月1日起在全市范围内开展预告登记业务！

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11月27日大理市不动产登记中心发布了《关于开展预告登记有关事项的通告》，自2018年12月1日起在全市范围内开展预告登记业务。

大理市不动产登记中心 关于开展预告登记有关事项的通告

为保障权利人合法权益，充分发挥预告登记在保护权益、保障交易安全中的重要作用，根据《物权法》《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定和云南省国土资源厅《关于加强预告登记工作的通知》（云国土资籍〔2018〕8号）要求，决定自2018年12月1日起在全市范围内开展预告登记业务，现将有关事项通告如下：

一、受理机构

大理市不动产登记中心负责办理市本级辖区内的预告登记业务；大理经济技术开发区不动产登记分中心、大理旅游度假区不动产登记分中心、大理海东开发管理委员会不动产登记分中心负责办理各自辖区内的预告登记业务。

二、受理情形

1、商品房等不动产预售的；

2、不动产买卖、抵押的；

3、以预购商品房设定抵押的；

4、法律、行政法规规定的其他情形。

三、受理地点

大理市本级：泰安南路国土建设大楼六楼大理市不动产登记中心，联系电话：0872-2350523；

大理经济技术开发区：开发区政务服务中心不动产登记窗口，联系电话：0872-2317377；

大理旅游度假区：度假区政务服务中心不动产登记窗口，联系电话：0872-2682998；

大理海东开发管理委员会：海开委政务服务中心不动产登记窗口，联系电话：0872-3159791。

特此通告

大理市不动产登记中心

2018年11月27日

以上消息来源于大理市不动产登记中心微信平台

大理市不动产登记中心：

不动产登记办理流程：

你能区分清楚网签、备案和预告登记吗？

近几年，伴随着网签、备案、预告登记这些名词也走进了大众的视野。很多购房者对这些名词也只是略知一二甚至根本分不清这三个名词的区别，小编就为您揭开网签备案合同的真面目。

1.网签(备案登记)

所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内到相关行政部门进行房屋备案，在预售的房屋合同上编上不同的号码，并在网上予以公布，防止商品房销售中出现重复销售、重复抵押的情形，保护房地产交易的透明度。

说白了，就是自己家的孩子多，每个人起个名字，让别人好区别。

网签(备案登记)是一种行政管理行为，而非确权行为。也就是说根本不牵扯权属的事，不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。

也就是说，网签过的房子，如果在没有办理房产证前，房子权属还是属于开发商，开发商如果出问题，法院照样可以处置这套网签给你的房子。

是不是觉得这个备案登记也是一张白纸?别急，其实要想更稳妥地把房子拿到手，那你在签了合同后，可以要求开发商和你一起去办“预告登记”。

2.预告登记

“预告登记”和“备案登记”不是一个概念，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

也就是说，如果你办理了预告登记，没经过你同意，开发商即使再卖不会发生物权效力，其他人也没办法办产权。

不过这个还是有一定的时间限制，物权法第20条规定:“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的(这是不动产登记，俗称办证)，预告登记失效。”

简单一点讲就是:预告登记在没拿到房子之前保障你的合法权益，交房之后就可以将预告登记证变更为不动产证了。

3.预告登记要准备什么

在进行预告登记前应先进行预购商品房合同信息备案。有预告登记约定，开发企业未按照约定与预购人申请办理预告登记的，预购人可以单方申请办理预告登记;但开发企业与预购人在合同中对预告登记富有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。

提交办理材料 : （具体所需资料以实际为准，仅供参考。来源于一点芜湖房产）

预购商品房预告登记申请书，1份

申请人有效身份证件、复印件，1份

已登记备案的商品房买卖合同，1份

当事人关于预告登记的书面约定，1份

现如今房产变得越来越重要，与之相应的手续也变得格外重要，预告登记保护了不动产交易的安全，也很好地解决了商品房预售中的很多问题，所以，如果想在购房过程更加安心，可以去办理一下预告登记。具体所需资料以实际为准，仅供参考。

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