要不要买房看完这些再决定，首付贷的不能碰，极可能“房财两空”

房子对于中国家庭而言，意义非同反响，它不但是用来居住的，更是一个构成家庭的一个重要组成部分，在中国，一个家庭如果没有一套自己的房子，似乎家庭就是不完整的;除此之外，在户口、孩子的教育等诸多方面都会有很多的麻烦，因此，无论是从现实考虑还是精神观念，每一个中国家庭都会竭尽全力的在所居住的地方够得一套房子。

过去的十几年是房地产的“黄金时代”，房价疯涨而购房者仍络绎不绝，和中国的这种特殊国情也有密切的关联。在这些年，高房价让每一个普通家庭背负着极重的生活负担，首付往往花掉所有积蓄，还要为房贷奔波大半辈子，因此中国是“房奴”人口相当庞大。

在今年，房地产业似乎出现了转折，国家为稳定房价出台了很多政策，防止其过快增长。一直以来，房地产业的繁荣有不合理之处，国家也认识到了这点，开始着手解决房地产业，在今年已经初见成效，火爆的房地产已经得到了冷却。这让不少购房者深感振奋，觉得买房的最好时机已经到了，纷纷准备出手。在这里，小编要提醒各位，切勿着急，现在的态势尚不明朗。

这主要体现在房贷的利率上，房价可能趋于稳定，但是现在的房贷利率出现了极大地分化，在今年的1至10月份，我国的房贷利率不断升高，有人计算过，现在贷款房贷200万，会比以往要多还30万的利息。据统计资料显示，上个月，全国首套房贷的利率均值为5.71%，是国家基准线的1.16倍之多。

这个平均值的确高的惊人，但是又有资深媒体曝出，虽然全国的整体贷款利率提高，但是在二三线城市，不少银行纷纷下调了贷款利率，由此可见，不同的城市贷款利率的调整策略是各不相同的，平均值并没能说明太大的问题。

就在上周，不少一线城市如北京、广州、深圳，房贷利率也出现了下调，总体而言，比之前下调了5%左右的幅度。房贷利率接下来的发展趋势目前尚不明朗。但从利率下调我们可以解读出，房子的销量在这几个月开始出现明显下滑，销售速度明显降低，银行为了拿到优质的按揭贷款纷纷选择降低利率，于此同时，不少地方的开发商提供首付免费分期，可见促销之急切。

对于首付贷，购房者一定要当心，首付贷本身是不受法律保护的，提供首付贷的开发商一般极其缺钱，其次首付贷一般利息极高，很有可能开发商拿到首付款后，它的楼盘已经成烂尾楼了，这时候你真的就“房财两失”了。

如果购房是你的刚需，购房的时机结合自己的购房所在地、贷款利率做出判断，可以确定的是房价在今后会趋于稳定，暴跌、飙升的情况很难出现;如果你买房是用来投资的话，不建议购买，因为炒房将逐渐成为历史。