楼市遇冷？多个热点城市掀卖地潮，租赁用地供应加速

年关将至，许多城市的土地拍卖市场进入了密集供应与交易的时段，日前多个热点一二线城市掀起卖地潮，引发市场关注。

以北京为例，11月26日，北京市一次性出让13宗地块，当天除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元，而当时的起拍底价为295.19亿元。

回顾今年各大城市的“卖地历程”，相关统计数据显示，前十个月全国土地出让收入47519亿元，同比增长32.1%。

除了略低于2017年的5.2万亿元，这一数据已经超过其他所有年份的全年土地出让收入。而现在正在进行着的是年关冲刺的卖地行动，不知今年的卖地收入是否会超越2017年，再创历史新高。

事实上，各城年底迎来土地拍卖高峰期的重要原因在于土地财政是地方政府收入的重要来源，而今年土拍市场中，大量土地流拍、土地溢价率降低的情况出现，使得政府需要通过提高住宅用地的供应量才能够保证财政收入。

在今年的土拍市场中，土地流拍率创下新高，今年1月至7月，全国土地一共流拍了796宗，这在一定程度上为楼市调控严控下的楼市预期蒙上了一层阴影。

另一方面，土地拍卖市场中租赁住房用地的增加值得我们注意。据相关统计数据显示，截至今年8月底，全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。

与此同时，据中原地产统计数据显示，全国范围内累计多城市合计出让的租赁土地面积超过700万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过12万套。

我们不难发现，租赁用地的推出主要集中在北京、上海等一线租赁热点城市，以为一线城市吸引众多年轻人前来创业、就业，租赁需求巨大。其中，从租赁住房用地入市以来，上海已经有40多幅租赁用地上市了。

除此之外，集体租赁用地在加速开展，比如广州共有10个集体用地建租赁住房项目纳入全市第一批试点，如今已进入实质性推进阶段。广州首宗集体用地建设租赁住房试点项目也于11月19日在花都举行开工奠基仪式。

国家在大力推进租赁并举，发展住房租赁市场。促进租赁土地的供应是鼓励租赁的第一步，换言之，从根源出发，租赁用地的增加能为租赁市场提供更多的房源，如此这般，可以缓解住房租赁市场中一直存在的供需矛盾，让更多的人满足租房安居的需求。

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