大家好这里是照理侃房，最近这一段时间有很多人问我环京市场的事情，然后环京市场各种各样的违规销售的状况又开始层出不穷了，包括我也自己收到了很多销售的电话，什么事情？跟我直接去说销售，就是你买房首付可以分期付，分成一年两年，然后开发商来给你做担保或者开发商本身就允许你分期付。另外一个就是两年后三年后，咱再签正式的合同等于有了购房资格。
环京市场销售的这种乱象又开始层出不穷，实事求是的讲这明显就是一些违规的销售行为，我们国家对于首付贷或者首付分期这种事情特别是首付贷是严格禁止的，这个是绝对不能去做的，因为首付贷其实是加大了杠杆。
另外就是开发商把首付分期或者首付贷通过首付贷这种方式或者是在没有取得预售证的时候把房子卖给很多没有销售资格，没有购房资格的一些人。这个其实开发商自身也在去转嫁一些风险，转嫁销售，大家从买房人的角度来讲，从投资的角度来讲大家一定要认清风险。
就是你不能够光看开发商跟你说：这房子原来卖是一万八现在卖一万三，你赶紧买吧，如果你首付一次性付我可能一万二就给你，如果说你分期付，分两期付我一万两千五，你要分三期付那我可能就一万三。听起来说外面市面价之前就卖一万八现在一万三，你甚至还能拿到一万二这一下子就30%，拿了一个75折听着挺实惠的，但是你不能光看到优惠，你还得看到风险，是什么风险？
就是开发商在开始把他承担的风险去转嫁，因为项目开发运营，国家为什么不允许，过度的融资也好或者是一定要项目拿到预售证之后，然后你达到一定标准预售证之后你才能去卖，国家就是希望能够通过这种方式来保障购房者的权益。
一方面你只有说通过签订受保障的购房合同，购房者跟开发商之间的法律关系才能够确定下来，购房者的购买行为才能受到保障。像以前也出现过，像西安，开发商之前违规签的销售合同，没有预售证时候签的销售合同，房价现在涨了开发商不干了，直接起诉说合同无效现在还没有判。
另外一个就是房子盖到一半，开发商没钱了跑路了成烂尾楼了，本来还没有到销售阶段的时候，他本来不应该去祸害这些购房者，但是他在过程中违规销售了，很多人前期就买了，买了之后房子烂在这儿，也没有人去接盘到最后钱都打水漂了。所以大家在投资房产的时候，特别是在碰到这种巨大利好的时候，开发商又以一种违规销售的方式来诱导你购房的时候，大家还是一定要提高警惕。
不是不可以去捡漏，因为投资房产很多的时候都是一些违规操作收益才高，但是大家一定要辨清现实真的选择一些相对确定的东西投资，而不是什么都去干，一些边边角角的开发商你都可以去投资，因为毕竟特别是环京市场上的，开发商鱼龙混杂，希望大家能够增强风险辨识能力不要被欺骗了，好的今天就跟大家提醒到这，谢谢大家
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