买房还在看楼层和楼栋?不知道这些选的再好也可能是白搭哦

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  在买房的时候,每一个朋友都应该知道一些所谓的楼层选择技巧,但是这些毕竟还是局限于一个楼栋或者一个小区而已。要想真正的买到好房子,我们还是要把自己的关注点提高一些,具备一些常人不具备的更高高度的眼光和思维,才能将好房子真正的纳入囊中。

  

  第一:房子的质量问题是必须要注意的

  其实这一点不用多说,大家都会去自行注意的。只是,当房子正在建设还没有完全交付的时候,我们应该从哪些方面去判断房屋的质量好坏呢?首先就是开发商的资质和资金实力,这个东西还是可以通过一些方式查询到的,同时呢对于开发商的一些过往项目也要有一些了解,才能更好的判断房子质量会如何。其次就是房屋的结构选择了,通常开发商建房子有三种结构方式,分别为框架结构、框剪结构、剪力墙结构,其中多层一般都是框架结构,而高层基本都是框剪结构也就是框架和剪力墙的结合型,不过最后的剪力墙结构才是质量最好的,成本也会相当高一些,如果房子是剪力墙结构的话,那么对于最近的地震就不用过于担心了。

  

  第二:住宅小区的公摊比一定要清楚

  小区的公摊比看是看不出来的,尤其是在房子还没有盖完的时候。而我们最容易清楚的公摊占比情况就是电梯的数量了,通常的小区都是一梯两户或者两梯四户的设计,这里不排除一些小区是两梯三户的设计,这种设计公摊占比肯定要比两梯四户高上不少。不要认为公摊比高一些没关系,除非你在重庆这么一个按照套内面积进行计算的,不然那么高的公摊面积都是要花钱的哦。

  第三:怎么样选择一个优质的小区

  一个优质的住宅小区,除了户型以及楼栋这些之外,还有很多我们需要知道的方面。尤其是前两年房价上涨热潮中,不管实力怎么样的开发商都想进入蓬勃的房地产市场分上一杯羹。不过,实力不同打造出的小区自然也就会有所不同了。通常来说,如果面积过小的小区除非是大牌开发商特别打造的,不然的话基本都不会太好,小区内部的各种配套也都比不上那些大型小区。所以,大型小区优质的概率要大于小型小区。

  

  第四:小区的入住人群和氛围非常重要

  人们都说远亲不如近邻就是因为一个好的邻居,往往可以让你的生活品质有一个非常显著的提升,而且是互相提升相处会非常愉快。虽然说我们在买房的时候,二手房还可以观察一下小区的人群组成。但是,新房都还没有盖好,我们应该怎么去判断小区未来可能的入住人群种类呢?这里有一个非常简单的办法,那就是看小区位置,通常小区周边学校比较多或者临近大学城的,这样的小区基本都是家长或者教师人群比较多一些, 人群素质也会高上不少。同样,如果这个小区靠近郊区或者工厂的话,外来人口就可能多一些,安全性上会有一些问题。

  最后,买房作为一件非常重要的人生大事,我们在买房的时候自然是不能仅仅就去看户型或者楼层啥的。相比于这些内部或者很容易看到的问题,上面这些背后的因素反而更加重要,能够帮助我们选到真正优质的房子。

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