2040年老龄化将超30%, 人口下降不可逆转, 高房价会因此瓦解吗?

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  中国的人口出生率持续下降已经呈现不可逆转的趋势,是什么原因导致如今中国家庭不愿意要孩子?其中高房价无疑是最重要的一个因素,生活经济压力过大,一套房子已经捆绑了一代甚至几代人的幸福,所以少生优育成为人们必然的选择。

  而在人口出生率不断下降的同时,中国老龄化越来越严重,老年人的数量在不断攀升,有数据显示,2017年中国老龄化人口已经超2.3亿,也就是说有接近20%的人已经老去,在双重人口压力之下,中国楼市或将受影响最大。

  

  人口下降,房价降低?

  从本质上来讲,商品价格是由供需关系来决定的,当人口持续下降,那么对于房子需求必然就会减少。

  在中国房地产黄金10年的时间里,庞大的人口基数是推动高房价的必要条件。如果按照正常的房地产市场供需关系来看,现在市场中的房子肯定是足够居住的,但是在城镇化高速推进过程中,大量人口都往大城市转移,所以导致人口在这里聚集,对房子的需求就出现了井喷。

  反过来三四线及下面中小城市的房子就开始出现严重的库存积压,人口都流失了,房子却越建越多。所以国家开始意识到问题的严重性,开始想办法去库存,虽然通过去年一年的努力,楼市库存问题是得到了一定的缓解,但是长期来看,人口在减少房子在增多的矛盾却愈演愈烈。

  

  而随着人口老去的数量越来越多,中国老龄化趋势将会全面到来,未来包括一二线城市也将面临劳动力人口比例下降的巨大压力,年轻人也将承担着更重的社会责任,而高房价在缺少人口支撑的同时将会彻底瓦解。

  无论楼市如何变化必定是离不开人口支撑的,如今全国各大城市相继开展的人才抢夺战就是为了缓解这一正在发生的危机,只有留住人才、留住人口才能保证城市的经济建设和楼市需求,如果人口停止涌入,这些城市也将面临着优胜劣汰,而缺乏竞争力的城市房地产也是没有希望的。

  小小金融编辑——风月

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