在邯郸雅居乐花园买房刚交26万首付款，次日被告知户型有变？

前几天市民裴先生在雅居乐花园小区看中了一套新房，一周之内交了首付款。购买新房本来该是一件高兴事，可是裴先生却非常郁闷。左思右想之后，他给邯郸一媒体打电话说，这房子买的实在是憋屈。接到线索后，媒体记者针对裴先生的遭遇进行了采访，但采访过程不太顺利。

裴先生这事还要从他买新房说起。裴先生说，11月14号他们一家人看中了雅居乐花园小区一套98平米的房子，并于11月20号付了首付款。

裴先生交纳房款的收据上，盖着邯郸裕荣房地产开发有限公司的财务专用章，交了首付款，裴先生觉得完成了一件大事，可就在他交了首付款的第二天，就接到了雅居乐花园售楼处打来的电话。

裴先生说头一天买房，第二天户型就都变了，而且更换后的户型，一家人都不满意。对此，雅居乐花园售楼处就给了他两个解决方案，第一个就是更换房屋。

裴先生说，对于更换房屋一事，他和家人不能接受。而售楼处给出的第二套解决方案，就是退钱。

事情是否如裴先生反映的那样，裴先生刚刚付了首付的房子，户型图就发生了变化了呢？带着疑问，记者和裴先生一起来到雅居乐花园售楼处想了解情况。记者和裴先生刚来到雅居乐花园售楼处，几名工作人员便开始阻挡记者的拍摄。

经过一番调解，双方终于坐下来交谈。对于户型变更一事，售楼处的工作人员表示不清楚，对于裴先生提出退款要求，双方的协商也没有达成一致。

收钱收得顺顺利利，退钱却是一推再推，此时裴先生的态度也是非常坚决，必须拿到房款。他认为，因为整件事情自己就没有过错。而雅居乐花园却表示裴先生的房款目前退不了。

在随后裴先生与雅居乐花园的沟通中，雅居乐花园方面表示，就目前的情况还要再协商一下，随后给答复。今天上午，记者与裴先生再次取得了联系。雅居乐花园给的答复是什么呢?裴先生说今天他得到的答复依旧是接着等，这样的回答，不能让他满意。

提醒：如何查看商品房预售许可证

在邯郸市住房保障和房产管理局官方网站上可查到已取得《商品房预售许可证》在售项目公示。

目前市场上销售的大部分是期房,买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段,就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照有关规定,商品房预售许可证应当载明下列内容:(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。所以买房人在看商品房预售广告时,除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外,不要忘了看一看上面是否标有商品房预售许可证的编号。

提醒：怎么避免预售商品房纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;

2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。

6、如果确是房子不相要而原价转让，您也可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。另这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税，定是有阴阳合同(就是差价)，发生纠纷会给你带来麻烦。