京东否认将裁员10％！末位优化，2019北京房价最低跌破3万

京东否认了网传的将裁员10%，指出这是末位优化，正常的人员流动。所以有人愿意相信京东会裁员10%，一方面是多家在美上市的互联网公司股价相比高位已暴跌(京东已腰斩有余)，在资本市场压力下，有控制成本的述求；另一方面，京东上市4年多，本月股价最低时，离破发就差再跌0.22美元每股。

末位优化，意味着一些竞争力不够的京漂，被淘汰后，将很难再就业，进而被迫离开北京。足够多的“被淘汰”京漂离开北京，则2019年北京部分地区的房租，有可能会下跌，进而2019年，北京某些地区的房价会跌破3万。特别是，燕郊的房价已经腰斩，这对于在北京囤房的炒房族来说，是一个非常大的心理压力。房租下跌，美元加息，汇率保7，这三个要素将逼北京囤房者，2019年开始折价抛售。

燕郊离天安门直线距离30公里，上海青浦离市中心人民广场是69公里左右，约为燕郊的两倍。从距离上讲，燕郊房价腰斩，相当于是上海的青浦，松江，嘉定，房价腰斩。这对于上海市中心的房价压力，可想而知。

如图，京东在2014年上半年的IPO价是19美元每股，当时亚马逊的市值是1360亿美元左右，现在京东股价是20.84美元每股，市值315.3亿美元。它最近两周股价最低是19.21美元每股，当时再下挫个0.22美元每股，就直接破发了。因为美股还处在美联储加息压力的动荡行情中，京东的破发压力依然存在。

股价跌回2014年的互联网公司不止京东。市值641亿美元的百度，现在股价略高于2014年时的峰值。北京城里在美上市的科技公司，百度和京东是状元和榜眼，两者市值相加不足：1000亿美元。

美联储加息，美元利息正常化，让美股更加注重上市公司的现金流(赚钱能力，而不是画饼能力..)。所以，最近美股动荡异常。

未来在美上市的北京科技公司，要想维持较高的市值，将面对很低的市盈率，这样有迫切的控制成本的压力。通用汽车，为了控制成本，在美国和加拿大计划裁员1.4万人，并被特朗普狠狠的批评。即使这样，为了控制成本，通用汽车知道特朗普会很不开心，也宣布美加两地裁员1.4万人。

当前人民币汇率6.95，根据目前形式，保7的节奏可能会在2019年继续维持，若是发生什么变故，也极可能是保7.2，或者保7.4，总之，房价满血复活所需的：水漫金山，2019/2020不会再来。

若是保7.2，则说明出口美国的压力非常大；保7.4，则是出口美国的压力异常之大。

如图，北京2012年时，平均房价低于3万(跌回2012年的可能性，几乎不存在)。2017年北京常住人口2170.7万人，比2016年少2.2万人，这是1997年来首次负增长。2018/2019，受末位优化压力，北京人口非常有可能继续负增长。

2018年，长租品牌公寓，资本入局，让他们有实力吃下市场上的房源，进而推高房租，进而能维持高房价。

2019年，有些杠杆特别大的品牌公寓，很有可能会暴雷。租客少了，总有品牌公寓吃不饱，进而资金链出问题，进而只好暴雷，进而几个月后有大量(租)房源投向市场，进而压低租金。理论上，2017年因为人口负增长，房价会跌回2016年，但品牌公寓2018年力挽狂澜。就是说，2019年，因为长租品牌资本，垄断性的拉高房价，会因为撑不住而出现一波回吐行情。

如图，2016年初，北京通州的房价略低于3万。这样，在互联网公司末位优化，和品牌公寓回吐房租涨幅下，2019年，通州有些楼盘，非常有可能会跌破3万。