明年的楼市,或许并不会有太大的变化

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  当下的楼市调控还是以稳定楼市为主,虽然金九银十的市场预期在大幅下滑,多地开展的打折促销也引起了一部分业主的维权,但是从数据层面来看,稳定的上涨还是非常明显的。而且,虽然楼市降温的声音越来越高,但是真正降价的并没有多少,相反一些专家和学者却在高喊楼市的春天即将来临,然而问题却是冬天都没有出现,又何来春天一说。而对于明年的楼市判断,或许和今年不会有太大的变化。

  如果没有人才引进和限价房的入市,或许那些热点城市会平稳的度过,只不过上半年的这些动作让本来调控稳定的楼市出现了上涨的态势,于是各种调控和收紧的政策以及市场的判断随之而来。而结果呢?或许并不是我们所期盼的那样,因为从购房成本来讲并没有下降,下降的仅仅是购房预期罢了。同样,现在的市场和去年同期有些相似,调控已经初见成效,如果没有刺激的楼市政策,维持稳定是很明显的,但是恰恰一些城市却出现了房贷放松的信号,或许这个楼市将要重现去年的周期状态。当然,无论如何发展,最终也不会有太大的变化。

  首先,从政策层面看,能够出台的政策已经实行,参考下10年前的楼市政策就能明白,现在只不过是将范围和力度再次扩大而已,以前的松动造成了楼市快速上涨,现在收紧之后必然会有所下降,一张一弛的调控让房地产行业发展的很迅速。其次,房企的降价幅度有限,专家所说的30%的降幅其实早在之前楼市降温时就有提过,那么为何是这样一个数字,或许和所谓的贷款制度有关,毕竟银行不能亏本,市场上出现大量断供的房子最后被法拍就是最好的证明。第三,从新房供应来看,虽然目前库存已经大幅降低,但是和目前的需求来匹配的话,并不算高。而且今年各地都加大了土地供应,接下来市场上的新房虽然在工期上有所滞后,但是销售层面并不会受到影响。

  明年的市场很难有太大的变化,无论是期待房价下跌也好还是期待房价上涨,经过了此轮的房价涨幅之后,至少需要三五年的潜伏期,而这一阶段或许我们就会适应当下的房价,当然个别抗跌能力较弱的城市肯定会率先降价,不过诸如三四线城市想要重蹈多年前的楼市,或许很难发生,毕竟当下的各项成本以及购房者的经济收入已经不是之前说能够比拟的。楼市还是那个楼市,上来一批人之后,还会等待下一批。

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