首付贷重出江湖，楼市风向转变，开发商真扛不住了？

大家都知道，如今楼市可谓“寒风呼啸”，各种利空消息不断传出，楼市“降价未遂”事件，专家直言房地产掏空居民财富，全国近100万套法拍房集中出现，中介关店房企裁员，四大一线城市二手房集体下降.......还有一个非同一般的信号：首付贷！

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”，这是此前的楼市盛景，犹如一幅清明上河图，在上半年还能看到！其实，当时不少热门楼盘都规定8成首付，开发商牛气冲天，房子不是卖给有钱人，而是卖给更有钱的人。

比如在南京的河西地区，近两年来，几乎每一次开盘，开发商都要求客户首付八成，最低资金在300万左右。如果不满足这一条件，市民连花钱的资格都没有。

然而，时过境迁，如今却几乎出现了180°的转变，首付贷重出江湖，一些开发商不仅不再要求高首付比例了，反而是主动贷款给买房人，让买房人凑足首付款，比如有房产广告称“首付8万买三居”！这一招重出江湖，说明开发商真扛不住了，楼市风向转变，风暴将至？

所谓首付贷，就是购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借，可以让部分购房者的实际首付约降至10%。实际上，就最近来看，一些房企私下推出这种活动来吸引购房者，其中大型房企更是有很多。

开发商为何推出“首付贷”？原因很简单，就是为了吸引无房户，让他们用更少的钱，实现买房的梦想，更让如今不好卖的房子卖出去。如果你手里只有20万，想要买200万的房子，资金缺口很大，但如果首付贷帮助贷款40万，那么就凑齐了60万首付。

试想一下，如果楼市还想此前一样火爆，市民为了买到一套房，甚至找关系走后门，还需要“首付贷”吗？说到底，如今楼市风云突变，房子难以卖掉，加之年关来临，开发商可能真扛不住了，所以用这一办法尽快回款！

大家可以算一笔账，如果银行要求首付30%，那么开发商的“首付贷”，帮助买房人贷款20%（买房人实际首付10%），买房交易完成之后，开发商实际可以很快收回80%的资金。因此，对开发商而言，几乎没什么损失，至于首付贷的20%，通常利息高、周期短，开发商也能很快收回。

因此，从首付贷重出江湖这一点上，也可以看到开发商面临的窘境，或许真扛不住了。更为可怕的是，从目前形势看，明年楼市或许更差，所以开发商需要急于脱手套现。在如今这个年代，现金为王！

值得一提的是，首付贷的出现，虽说降低了买房门槛，但增加了买房人的还款压力，实际并没有得到价格优惠。所以，对买房人而言，采用这一种高杠杆方式买房，未必是好事。另外，首付贷的出现，也给炒房客带来了一定的机会，最终加大了市场的风险，包括金融系统的风险。