深圳、北京、上海年底“租房整治”开始，违建、群租、假房源等成超级重灾区！

再有一个月，2018年就要结束了！

冬天是事故高发季节，尤其是火灾，出租房又是火灾事故频发区，为了安全起见，各个城市的群租房打击也逐渐走起来了，包括北京、上海、深圳、南京等城市前前后后已经开展了多起市场整治活动。虽然同样是租房整治，但每个城市的治理重点又各不相同，相差很多。

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深圳开展10类“楼霸”专项整治

目前，深圳针对房地产市场违法违规行为，采取“精准打击”的模式，重点针对10类“楼霸”行为专项整治，以此促进房地产市场健康发展。

而在这10类整治中有7项内容是和租房直接相关，其中就包括炒租金、随意解除租房合同、克扣押金、租金贷、挪用租金等行为。

10类“楼霸”行为包括

1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、随意解除租赁合同关系、恶意克扣保证金和预定金的行为；

2、垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租的行为；

3、房屋租赁、房屋买卖等过程中，利用各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金的行为；

4、非法侵占或者挪用客户交易资金的行为；

5、违法违规发放和捆绑租赁贷款等金融产品、非法挪用租赁资金、巧立名目随意收费等方式，谋取不正当利益的行为；

6、与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”“好处费”等方式，谋取不正当利益的行为；

7、诱导、教唆、协助购房人通过伪证明材料，教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金，规避限购限贷政策的行为；

8、为小产权房等不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的行为；

9、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息的行为；

10、其他涉黑涉恶、违法违规行为。

其实，在此之前，深圳已经开展了多轮租房整治行动。

今年8月，深圳多部门联合下发了《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》；9月，深圳市规土委印发了《关于开展“楼霸”专项整治工作方案》的通知，在全市范围内开展一场打击“楼霸”“黑房东黑中介”、整顿房地产市场秩序相结合的“雷霆”专项行动。

日前，深圳警方还打掉一黑房东黑中介恶势力团伙，刑事拘留52名涉案嫌疑人。

11月中旬，深圳抓捕一批黑房东，刑事拘留52名涉案嫌疑人

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上海“n+1”、违建成治理重点

上海作为租房比重较高的一线城市，虽然每年都在租房治理上做了很多工作，但群租房、违法搭建、违规二房东总是屡禁不止，所以，基本上每个月都会有一些群租房、违建取缔的消息被释放出来，临近年底，监管也会持续加强。

三面搭建、隔断群租，租房违建清理

上图为今年8月份在普陀区的一办公楼被改建成的公寓对外出租公寓，三面搭建、隔断群租，共计200平方米2层楼违法建筑，属于存量违建。虽然有一些历史纠纷，但最终仍旧被强行整改。

除了违建，上海一些区域的“N+1”、群租房更是无所遁形。

上海虹桥一动迁小区从10月10日开始入住，但是群租经营者通过中介与房东签订租赁合同，以高于市场价格租下房子后，分割出租，10天之内，万源新城(三期)496套房子中，已经有119套被群租经营者租下，超过小区住房总量的1/4。其中一套126平方米的房子正被分隔成13个小间。

虹桥动迁小区1/4被群租占据，11月中旬，执法部门约谈退租，30天后，小区里119户群租户全面达成了书面退租协议，其中118户拆除了室内隔间。

违规群租，竟然还做出了“N+2”

同样的，在上海嘉定裕民社区，一户违规群租房被取缔。三室两厅130平方米的房屋中，一个客厅被隔成了两个房间，而其中有一间房间摆放着三张高低床，总共住了约十个人。

据了解，主要问题包括两点：

1、房东将原本三室两厅的房间，私自分隔为四室一厅。

2、某个房间居住了六个人。据了解，这些人是附近某理发店的员工，这里是公司为他们承租的员工宿舍。

由于业主并未在规定时间内完成自行整改。近日，裕民社区协同社区民警、新城物业对该处群租房进行了联合整治，拆除了房间隔断，移除了高低床，恢复房屋原貌。

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北京严厉打击中介代办公租房行为

在北京，除了打击群租房，目前另一项比较严重整治方向是代办公租房的行为，在此之前，北京一些中介机构因为违规转租公租房已经受到严厉惩罚。

11月初，据北京昌平的微博账号显示，今年开展的群租房整治活动已经腾退封闭地下室1730间、拆除群租房338套、拆除违法建设7000余平方米。并且北京的天通苑也疏解整治专项行动中，众所周知的是北京天通苑是群租房的重灾区，该区域得到有效治理，对北京租房市场的环境将有巨大的改善。

其次，也是北京在今年整治的重点事项就是公租房转租事件。

11月9日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿），《通知》重点从落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责等9个方面提出明确要求，建立完善公租房使用监管的长效机制。

1、取消违规转租公租房家庭保障房资格。

对于存在违规行为的公租房家庭，应由承租家庭申请地所在区住保部门依照规定取消保障房资格，5年内不允许再申请公租房及共有产权住房，并将违规家庭基本信息、违规行为、处理结果等内容通过政府官方网站予以公布。

2、严厉打击中介机构代办公租房经纪业务。

对提供公租房转租、转借等经纪业务的机构和从业人员予以从重处罚。

3、大力整顿网络平台发布公租房转租信息。

4、全面加强信息技术手段推广应用。

要求纳入北京市保障房建设计划的公租房项目全面采用人脸识别、智能门锁等技术，强化人脸识别等技术措施与门禁相结合，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。

之所以公租房事件在北京尤其严重，是因为在今年8月底，北京我爱我家被曝子公司违规转租公租房，被北京市朝阳区房管局处罚。此后，有媒体报道，北京市石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园等公租房项目存在通过中介转租和租户擅自将公租房改为日租房等行为。

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南京严查“真房源”，违规即下架

反观南京，目前在租赁整治上主要针对的是“假房源”，尤其是互联网租房平台上的虚假租房信息进行严肃处理。

南京房产部门召开的专题会议重点加大对商业网站检查力度，对涉及发布违规信息和涉嫌虚假房源的企业进行约谈，下发整改通知书，限期整改。

据了解，目前，南京市房管部门在各挂牌出租房源中，已经排查出租房屋 56.5 万套（间）。与此同时，对涉及发布违规信息和虚假房源的企业进行约谈，下发整改通知书、限期整改，共下架违规信息和虚假信息 4.6 万条。

此外，在微博上看到南京栖霞区最近也在打击违规群租房，正在展开集中整治工作。

同时在朋友圈也已经看到一些关于群租整治的言论。

公开信息显示，为打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，8月以来，广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，辽宁、福建、云南、重庆、贵州、湖北等多个省市都开展了省一级的房地产市场秩序专项整治行动。

从目前各个城市的治理目标来看，虽然各不相同，但也能发现一些共性：

1、主要治理目标都是在各个城市出了重大事故的一些问题，至少是这一块内容在这一年十分敏感，必须严打，比如北京的公租房治理，上海的“N+1”整治；

2、租房市场还有很多共性问题，比如群租，各个城市都在严打，这一点毋庸置疑；

3、又到了年底查消防，防火防灾的阶段，大家除了要研究城市的重点治理目标之外，还要保障出租房屋的安全，平安过冬。

来源：公寓次世代

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