大成都主城改善项目陆续入市 ,刚需购房者且买且珍惜

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  11月26日,来自四川中原地产最新出炉数据显示,上一周(11.19—11.25),大成都楼市整体表现平稳,大多改善项目陆续入市,引发置业者广泛关注。

  预售方面,上周供应明显收紧,住宅仍为供应主力。同时,对于近郊区而言,供应量大幅下滑,认购震荡回升;远郊县供应跌至低位,认购高位回调。

  

  土地市场

  持续低迷 开发商仍在观望

  上周供应2宗土地,龙泉1宗,大邑1宗,合计102.42亩,均以底价成交。

  成交详情:

  上周出让地块均处于郊县,且两宗地均由成都城投置以底价拿下。

  其中龙泉1宗75.8亩纯住宅用地,成交楼面地价为5300元/㎡,该地块须配建定价房,且销售价格为6800元/㎡。

  另1宗为大邑26.5亩住兼商用地,成交楼面价为3225元/㎡。

  主城已持续两月无土地供应,郊县供应地块也大幅减少,土地市场持续低迷中,开发商仍处观望状态。

  下周供应:下周共计1宗土地供应,为郫都1宗34.7亩住兼商地块,起拍楼面价为709元/㎡。

  

  新增预售

  中心城区24项目入市

  来自四川中原监测数据显示,上周中心城区共24项目新增供应,其中14项目为住宅项目,其余项目为车位、商业物业。

  同时,主城区商品住宅新增供应10.59万㎡ ,认购成交1798套、合计24.58万㎡。

  供应:上周武侯区东原印长江(四水居)、碧桂园锦公馆、青秀名邸三改善项目拿取新增预售;

  认购:热点项目人居花照云庭项目大量集中认购,认购持续处于高位。

  市场表现及预测:

  主城连续多周有改善项目入市,预计项目后期入市可持续消化主城地区改善需求,购房客户关注点重回主城。

  因主城入市项目多为改善项目且单价较高,部分项目开盘去化未达百分之百,但主城项目具有一定的区位优势,价值稀缺性等优势,整体市场去化仍较为良好。

  

  【近郊区商品住宅】

  上周近郊区商品住宅新增供应40.29万㎡,认购成交3040套、合计38.60万㎡。

  供应:近郊麓湖生态城、九龙仓时代上城等多项目拿取预售。

  认购:上周花园城国际度假中心等项目集中认购,认购总量处于高位,环比有所上升。

  市场表现及预测:

  近郊区域同时放慢供应节奏,入市项目量明显减少。

  部分项目入市去化率仍不容乐观,如中签率走高的天府新区范围内,滨江天樾因其项目单价较高,开盘去化率低位运行。

  目前近郊地区仍受前期集中大量供应影响,整体认购量持续位于高位。

  【公寓市场】

  上周主城区公寓认购成交493套,面积2.4万㎡;近郊区认购成交509套,面积2.8万㎡。

  认购成交:从走势来看,本周整体市场回落。

  主城区认购量环比下跌明显,其主力认购项目为源滩国际社区、龙光世纪中心等项目。

  近郊区认购量环比有所上升,主要由三都汇朝外、保利大都汇项目集中认购拉动整体认购量。

  

  市场表现及预测:

  整体来看,上周公寓市场回落。11月截止上周,公寓市场无新增供应,市场主要以去库存为主。

  目前在售项目推售价格较高(主城区备案均价超14000元/㎡,近郊区备案均价9600元/㎡),客户持观望态度,致整体去化速度较缓。

  (图源四川中原地产、百度)

  华西都市报、封面新闻记者 雷朋

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