福盈集团:楼市入冬怎么办?法拍房的投资机遇了解一下(上)

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  福盈基金发现,经历了惨淡的金九银十后,中国楼市显然已整体进入严冬……

  

  福盈资产根据国家统计局数据显示,今年10月份无论是一线、二线还是三线城市,二手房市场已迎来全面降温。

  而在楼市拐点隐现之际,刚需客如何突破市场价,甚至突破限购,买到最便宜的房子?

  业内人士给出的答案是——法拍房

  近期,北京、深圳、杭州等地的法拍房市场热度激增。根据阿里司法拍卖平台11月16日的数据显示,当前全国法拍房数量高达979248套,其中拍卖正在进行中的就有9019套。

  

  以深圳为例:

  2017年深圳全市法拍房共2100套,今年已达2800套左右,增幅为33%。特别是最近半年以来,深圳法拍房增加了50%左右,成交率达到91.99%

  法拍房让人最爱的一点就是价格低,而且通常会较市场价折价20%甚至更低。尤其在一、二线城市房价居高不下的时候,法拍房自然就受到了广大买家的关注和追捧。

  什么是法拍房

  所谓法拍房,是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。

  当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

  福盈集团认为,法拍房一般由以下三个原因产生:

  1、商业贷款产生

  购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

  

  2、民间借贷产生

  比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款。根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

  3、司法没收产生

  刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

  不过,司法拍卖的房源最终成交价普遍还是比市场价低10%—20%左右,因此一直以来都不乏买家,但该类房源需一次性付款,所以以投资者居多。

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