福盈基金发现，经历了惨淡的金九银十后，中国楼市显然已整体进入严冬……
福盈资产根据国家统计局数据显示，今年10月份无论是一线、二线还是三线城市，二手房市场已迎来全面降温。
而在楼市拐点隐现之际，刚需客如何突破市场价，甚至突破限购，买到最便宜的房子？
业内人士给出的答案是——法拍房。
近期，北京、深圳、杭州等地的法拍房市场热度激增。根据阿里司法拍卖平台11月16日的数据显示，当前全国法拍房数量高达979248套，其中拍卖正在进行中的就有9019套。
以深圳为例：
2017年深圳全市法拍房共2100套，今年已达2800套左右，增幅为33%。特别是最近半年以来，深圳法拍房增加了50%左右，成交率达到91.99%。
法拍房让人最爱的一点就是价格低，而且通常会较市场价折价20%甚至更低。尤其在一、二线城市房价居高不下的时候，法拍房自然就受到了广大买家的关注和追捧。
什么是法拍房
所谓法拍房，是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
福盈集团认为，法拍房一般由以下三个原因产生：
1、商业贷款产生
购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。
2、民间借贷产生
比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款。根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
3、司法没收产生
刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
不过，司法拍卖的房源最终成交价普遍还是比市场价低10%—20%左右，因此一直以来都不乏买家，但该类房源需一次性付款，所以以投资者居多。
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