沧海横流方显英雄本色!微利的北京限价房土拍,国家队霸气出场

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  最近北京的土地拍卖市场,迎来了全年最火热的一天,高达360亿的成交,可看出这次拍卖的重量。

  看到新闻,没有独特的见解,不过行尸走肉罢了,那么从这次北京全年最热土拍中,我们能得到什么启发?

  

  下面,我们仔细看看这次北京土拍的情况:

  12宗土地集中释放(1宗流拍),超30家房企,成交价316亿元,最高溢价率近50%。

  其中,国家队霸气出场,中铁系双杀首开+华润+金地+平安联合体,102亿元分取丰台白盆窑地块;中建一局、绿城(中交入股)开创北京本年度拿地纪录,华发曲线回京再落一子。

  我们看出,现在或者未来,土拍市场的主力都是国资背景。

  本次北京土拍,除了好未来外,胜出者几乎都拥有国资背景。中建一局、中交、绿城(中交入股)、住总、城建、首开、华发、未来科学城,以及如愿拿下白盆窑村两宗限竞房地块的中铁系等。

  为什么会出现这种情况呢?

  因为这些土拍很多都是限价房项目,未来的销售的房价,都已经定了,炒房龙头民营的房地产公司,无法随心所欲的加价卖房了,所以他们不参加。

  也就是说,民营房企不暴利的土地,我不买。

  比如仅报名1块迷你地的民营房企佳兆业一看利润太低,最后放弃加价,狼狈而归,陪太子读书了一回。


  限价房虽然利润低,但也是有利润的。

  为什么说限价房的生意,是不暴利,但有利润的呢?

  我们以其中一块地来看。

  首先开拍的丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块,该地块建设用地58664.084平方米,起拍价为56亿元。最终,该地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。

  这个地块的销售均价达到了67702元/平方米,且最高销售单价可达到71087元/平方米。据记者初步计算,该地块的楼面价在43000元/平方米左右。

  楼板价4万多,最高售价可以7万多,也就是说,还是可以赚钱的,只是赚的少了。

  

  但肆无忌惮炒高中国房价的那些民营房企,都是几倍十几倍的炒高房价的,怎么会看上这么点的利润,所以他们干脆罢工,不拍地了。

  而国企房企呢?

  国营房企毕竟是人民的房企,哪怕赚的少了,也可以,只要有利润,为人民盖房是他们的职责。

  过去的已经过去,房价几十倍的翻倍的盛况已然昨日黄花,在限价房大行其道的未来,像国企这种微利的开发将是未来的趋势,民营房企如果不调整心态,将会被历史淘汰!

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军辉论房

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