小万买房秘籍：验房前要准备什么？如何进行验收？

现在毛坯房在市场上占有较高的比重，买毛坯房虽然不如买带装修的房子省心省力，但是毛坯可供购房者改造的空间很多，而且价格相对比较低，业主可根据自己的喜好进行装修。

但是很多购房者在购买新房之后天天盼着收房，真的到了收房的那天来了，你知道该怎么验房吗？验房是买房过程中必要经历的事，要做到万无一失，井井有条，就要注意各项重要细节。下面小万就来跟大家说说验房前要准备什么？如何进行验收？

一、验房前的准备工作有哪些

通常用工具

1、1只5米卷尺、塞尺

2、电钳工具

3、辅助工具（打火机、手电筒、塑料袋、报纸、包装绳等）

4、白纸、签字笔、手机、计算器（记录在验房时候发现的问题）

5、塑料盆、扫帚

6、小榔头

7、万用表

8、验房时需要用到的相关文件

二、如何进行验房

先看外部

外立面（看看房屋的外墙立面是否完好，有无水渍；外墙瓷砖是否贴的牢固；公用设备是否良好；楼栋有无倾斜的现象）

再看内部

1、检查墙、地、顶

（1）注意墙面是否平整、方正，尤其是门窗两侧；墙面是否有抹灰层，是否出现空鼓、痕裂、起皮等现象（检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。）

（2）注意地面是否平整；是否有抹灰层，有无压光；地下的水管，电线管，暖气管等，是否做好标记。

（3）注意顶面是否方正，有无歪斜现象；查看房顶面有无渗水的现象。

大面检查完，就开始检查细节了。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的。

2、检查门窗

（1）确认门窗是否有变形扭曲等情况，是否能正常使用；门窗是否有装密封条、防水条；窗户推拉窗和平窗上的纱窗和窗扇、应推动开关灵活，相互无碰撞，窗户有无破损等情况。

（2）门窗上的拉手。插销、锁具等是否安装牢固，使用是否顺畅。

3、检查电路

（1）检查配电箱是否能正常运转，电表能否正常计数，电闸开关是否接地。

（2）检查强弱电通电情况，如电话、有线、网络等设施。

4、检查上水下水路

(1)注意检查看每个用水空间是否设置了主管道、水表、水龙头、分户主控阀门等是否安装妥当。

(2)查看上下水流是否通畅；关闭阀门后，是否存在漏水现象；水管是否开裂，接口周围有无渗漏出现

5、检查厨卫、阳台

对厨房，卫生间，阳台每个下水口和地漏都要进行排水测试，查看有无积水，漏水情况；对厨房、卫生间的排风口到进行测试，看看通风情况是否良好。

6、检查燃气情况

（1）燃气通过管道入户，燃气表、控制阀门等安装都要齐。

（2）掌握燃气主控阀门的位置，不要擅自拆改燃气管线。

7、查看两书一表一数

房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表

8、面积实测数据对照购房合同上面积（自己可实测套内面积）

（1）如发现问题后更不能缴费、签字，应先修房同时取证。

核实房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多。

（2）房屋完好，交接钥匙后签业主公约。

在签物业管理合同时，先看好条款，不能放弃自己的权利。

（3）交合理费用（物业管理费，应有市场局批文）

买房对于中国人来说是一件大事，不要到头来自己花钱买房，还要被坑，得不偿失，做好验房准备，了解验房知识，让自己有个舒服的家。