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旭辉宣布更换首席财务官 地产寒冬如何生火取暖?

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中国网地产 莫莫/文

25日晚间,旭辉控股公告称,游思嘉将于2019年3月30日卸任首席财务官并出任公司高级顾问。公司执行董事兼副总裁杨欣将接任该职务,同时任命梁旭明为公司及投资者关系总经理。

同日,旭辉控股还公告称,中国平安拟更换一名非执行董事,原执行董事邹益民辞职,并由王威接任该职务。2017年7月,中国平安认购旭辉控股5.45亿股股份,并委任一名董事会非执行成员。

据了解,旭辉控股现任首席财务官游思嘉于2011年加入集团,此前有融资方面的从业背景。接任该职位的杨欣于2017年7月加入旭辉控股,并于12月被委任为董事。具有一定的银行背景,此前曾在中国农业银行出任过多个管理职位。在此之前的职务为集团副总裁兼财务中心总经理。

在财务融资方面,旭辉年中报披露显示,今年以来已发行了多宗美元票据,金额或超过180亿元,债务平均借贷成本为5.3%。而上半年以来的发债则主要用于偿还3.28亿美元的境外贷款和15亿元的境内人民币公司债券。

截止中期报告,旭辉控股净负债比率为72.0%,而这一数字年初仅为50.9%;此外,净负债率为314.62亿元;总债务为705.59亿元,而该数据年初仅为472.39亿元。

今年以来,旭辉控股在对外投资拿地上放缓脚步,而下半年以来,内部更是存在一定的动荡和人员更替。

11月14日,多家媒体消息称,旭辉控股副总裁,北京区域事业部总经理孔鹏辞职,由投资中心副总经理董毅出任事业部常务副总经理,并主持北京区域事业部日常管理工作。

2017年以来,旭辉北京销售业绩再次跌到低谷,全年销售额刚过50亿元。而据旭辉控股半年报显示,今年上半年,旭辉在北京单城的合同销售额只有3.5亿元。

另据媒体报道,10月25日,旭辉曾发布一则名为《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作》的内部通知,在差旅费、招待费、办公消耗等方面进行“节流”。

在对外投资和拿地方面,2018年上半年,旭辉共新进入超过13个城市,新增67个项目,花费291.92亿元;下半年至9月底,旭辉合计新获得16个项目,花费约106亿元。

前9月销售额已突破千亿的旭辉,如今将会面临一个怎样的地产寒冬?

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