离婚时涉房屋分割纠纷之共有房屋被单方处置

转载自百家号作者：微法官

随着社会的发展，婚姻这两个字的分量在人们的心里已经不是那么的神圣，特别是在经济利益的催动和诱惑下，很多婚姻都成了利益的奴隶，就在最该信任的夫妻之间很多时候也变得同床异梦了，婚姻一旦出现欺骗，那离婚就是早晚的事，但是离婚的时候共有财产如果被单方处置了，受害方该如何维权，今天小编就以房屋为例给大家详细讲讲。

房子对每个家庭来说，基本上都是大事，对夫妻来说当然也是一辈子的心血，由于夫妻关系的特殊性，夫妻共有的房屋，在某些情况下一方是可以单独处置的，那么被单方处分共有房 ，配偶如何护权利呢，想弄明白这个问题，先得了解下夫妻之间处分权力的特殊性，只有弄清了这个特殊性后才能分析的透彻。

夫妻关系，是一个非常特殊的关系，法律专门赋予了这种关系很多特殊的权力和义务，特别是财产处置权这一块，夫妻之间互相具有家事代理权，根据家事代理权的规定，对于日常家庭事务项目内的处分，夫妻双方均能以自己个人名义进行，并自然对配偶方发生法律效力。但家事代理权范围不包括对生产和生活资料的重大财产处分。一方未经对方同意或者追认，擅自出售共有房屋，属于超越家事代理权的行为，属于无权处分共同财产。但是，这个认定方面比较麻烦，毕竟夫妻两个知道不知道这个只能推定，很难找证据，如果证明不了，就看能不能往民法上的善意取得上面靠，但是善意取得的要求又是很苛刻的，按照《婚姻法司法解释三》第11条的规定，并结合《物权法》关于善意取得的制度规范。除非买受人符合善意取得的三个要件：1、善意；2、支付合理对价；3、房屋已经办理过户登记，买受人才能主张对无权处分的共有房屋成立善意取得，配偶方才无权主张返还共有房屋。

生活中，往往争议最大的就是一方处置，对方是否知道的问题，这个法律上一般看的就是是否签字，如果签字了，那肯定是知道的，这个毋庸置疑，如果没签字，那就看常理，用常理来推断是否应该知道，比如说房子卖了为家人子女治病啥的，这个当然能推定夫妻另一方知道，但是如果是为了还赌债，这个就要有其他证据证明了，当然，根据我国法律谁主张谁举证的原则，这个也是需要谁主张谁提供证明的。

至于善意取得，条件是非常苛刻的，需要同时满足几个条件才行，在现实生活中，这个很多情况下也是看推定的，很少有非常扎实的证据作为证明，

所以，对于这种房屋，离婚的时候最大的问题就是证明处置一方是否有权处置，当然，购买房子的时候，看到是夫妻共同财产的，最好还是让双方都签字，这样也就避免了自己买个房子也不安心。