11月24日，中国宏观经济报告（2018-2019）发布会在北京举行。会上，中国人民大学副校长、经济学院院长刘元春代表课题组发布了题为《改革开放新征程中的中国宏观经济》的报告。
报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。
在北京买套房，每月要还多少房贷
收入不算少，消费却不积极，到底为什么？因为，我还要还房贷……
数据显示，2017年末，A股总市值不到60万亿元；2017年，我国GDP约为82万亿元，房地产总市值超过400万亿元……
如果想在北京买一套房子，每个月要还多少房贷呢？
▲图片来源：2018年11月《中国住房市场发展月度分析报告》
按照56891元/平方米的房价中位数计算，假如买一个70平米的房子，约400万元。假如首付40%，需要首付160万元，贷款240万元。假如贷款25年，如果贷款人全部用公积金，那么每月需还款13890-17800元，如果走商贷，按照目前基准利率4.9%上浮10%计算……
答案是，每月要还款14580-18780元。
▲数据来源：融360房贷计算器
北京的收入情况是什么样子呢？
国家统计局数据显示，2017年，北京市居民人均可支配收入为57229.83元，平均到每个月是4769.15元。
▲图表来源：国家统计局网站
《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告显示，2018年消费维持在相对景气的水平，但社会消费品零售总额增速回落。在消费下滑的背后，是居民消费性支出增长与收入增长的背离。2017年以来，居民收入增长增速与消费性支出增速缺口扩大。
▲图片来源：中国宏观经济分析与预测（2018-2019）
报告认为，消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。
消费的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。过去几年，收入分配发生较大积极变化的可能是赤贫阶层，他们在脱贫攻坚战中获益很大；但中下收入阶层可支配消费性资金支撑力则大幅度削弱，是导致消费行为模式发生变化的重要原因。
巩固中产阶层的消费基础是工作重点
消费的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。过去几年，收入分配发生较大积极变化的可能是赤贫阶层，他们在脱贫攻坚战中获益很大；但是中下收入阶层可支配消费性资金支撑力则大幅度削弱，是导致消费行为模式发生变化的很重要的一个原因。
与此相关的一个明显变化是，居民净储蓄开始出现持续下降的态势。截至2018年9月，居民净储蓄余额（住户存款减去住户贷款）约为24.7万亿元，较去年同期水平下降6.7%，而去年同期已经较前年同期水平下降了6.3%，两年累计下降12.6%。“这样的一些变化不是我们过去所认为的，由于短期宏观经济变化所出现的波动，而是行为模式的基础发生变化而出现的一种变化”，报告认为。
报告建议，要持续高度关注房地产市场的调整和相关风险，特别是三四线城市房地产价格的波动，在“房住不炒”的总体定位下，前瞻性地预判和调整房地产调控政策。要高度关注房地产市场的变异，特别是2019年上半年房地产开发投资行为的变化。建议对于正常房地产建安投资的资金供应可以适度放开，房地产行业的贷款控制必须区分需求端和供给端，适度放开房地产开发投资贷款、持续控制房地产抵押贷款对于房地产市场动态供求平衡十分重要。逐步改变简单管控的政策导向，针对不同区域和不同类型房地产企业进行分类治理。对于存在房价上涨压力的一、二线城市实行供给导向政策，在增加土地供应等方面着力，短期内可避免房地产投资下调过于剧烈而陷入紧缩链条，同时供给增加所带来的房价抑制作用，也可为房地产行政管控的政策在中期内的退出奠定基础。
这些年，普通老百姓有一个共识，那就是经济社会发展的太好了， 一灯每天圈子发早盘股，更多经选牛骨尽在一灯圈子，自己的工资远远不够用。这些年，物价上涨、房价上涨、人民币却在贬值，因此不少人都认为房地产有很大的泡沫。到底有没有泡沫，这个没有人去计算，但是不少人还是很后悔，后悔为什么前几年不多买两套房囤起来呢，房子可以升值呀。据了解，居民平均有70%的财富都在房子上，这也足够说明，过去几年，我国炒房的人有多少了。
那么囤房的行为好不好呢？就现在来看，有不少人为囤房而后悔，也有很多人因为囤房而骄傲，两者对未来房价的看法不同，前者认为房价会跌，囤房了没啥用，反而会亏钱，有人认为房子是必需品，一定不会贬值。囤房行为到底好不好，只能说，现在来看是不好的，因为许多炒房客的房子变不了现，挂了好几个月也卖不出去，资金回笼困难。那么房价一旦下跌，将会有多少人破产？专家一席话说出了老百姓心声。
房价大跌，会有多少人破产？这个不清楚，但房价大跌对许多行业的人都是不好的，首先就是房地产行业的人，而且跌的幅度太大，也会影响实体经济的发展，到时候经济失衡、劳动力减少，大量人员失业，这些都是大家不愿意看见的，但是有位专家不这么看，经济学家姚洋认为，想要房地产市场能真正的理性化，就得让房价跌个几次，腰斩一次，这样才能让这些人知道痛，痛了才能受到教育，才能慢慢走向正轨。姚洋的一番话无疑说出了很多人的心声，过去很多人在唱涨房价，现在很多人不看好房地产行业，老百姓更加希望房价下跌，这样自己就能买得起房了。但是房价一旦腰斩，我们真的能承受得起吗？
其实专家的一番话也算是“气话”，他只是希望房价泡沫能够少一些，炒房客能够少一些，其实这番话主要是说给炒房客听的，炒房客这些年把房价炒的很高，严重影响了中低收入人群买房，不少人也认为，我们不能太依赖房地产了。
事实上，现在房地产行业正在走向平稳健康发展，一系列的调控，都是为了让这个行业能够回归理性发展，而且调控中也关注到了购房者的利益，“租售并举”、大力发展长租公寓、减少资本流入房地产，这些都是如今房地产健康发展的一系列措施，房价大跌是不太可能的，但是房价回归理性才是大多数老百姓的心声。
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