空置房要100%缴纳物业费公平合理吗？

“一直未入住，物业费是否可以打点折？”“交付后，一般要等个一年半载才会住进去，期间不会使用公共设施和公共活动空间，如果要承担全额物业费，是不是不太公平？”“可以酌情少交，或者交一半。”“肯定要100%收物业费，好多炒房团买房空置，不收他的物业费，对其他刚需业主不公。”“打击炒房客，必须多交物业费。”（11月26日《信息日报》）

购买的房子没有居住进去，甚至房子还没有装修，可能只是拿了钥匙看了一眼而已，房屋一直处于空置状态，却要跟那些入住小区的业主一样，每月都得向小区物业公司交纳物业费。站在业主角度，当然不能接受空置房物业费，尤其是空置房按照100%的标准收取物业费。但是，从法律角度，特别是从维护小区物业正常运转角度说，空置房需要交纳物业费甚至是按照100%的标准交纳物业费，这并不无可，有其合理性。

《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”按照这条规定，意味着只要小区物业提供了服务，不管小区业主有没有享受接受享受，小区业主都必须缴纳物业费，关键问题就在于空置房缴纳的物业费标准是多少。

小区物业在本质上是业主购买的内部公共服务，小区物业公司是一家自负盈亏的企业。这决定了小区物业公司要持续、稳定向业主提供基本的物业服务，前提条件就是必须处于盈利状态，小区物业公司有钱赚。如果小区物业公司始终处于亏损状态，走向了破产倒闭，那么小区物业提供的服务必然得不到保障。

从小区物业公司的经营角度说，究竟是盈利，还是亏损，很显然关键就要看每个月有多少小区业主在缴纳物业费，这是基本常识。因为物业费收费标准是固定的，实行的是政府定价。如果按照空置房可以不用缴纳物业费，或者空置房只需要缴纳很低标准的物业费，那么空置房比例比较高的小区，其物业公司所能收到的物业费必定很少，很可能就无法保持小区物业公司的正常运营，处于亏损状态。那么结果就是小区物业公司破产、倒闭，撤出小区，导致已经入住小区的业主享受不到正常的物业服务。要维持小区物业的正常运转，空置房也必须交纳物业费。

如何既能保障小区物业公司的正常运营、运转，不至于因为收取的物业费太少而亏损倒闭，又保障小区空置房业主的合法权益，可以少缴纳物业费，说到底就是要科学、合理设置空置房的物业费标准。笔者以为，空置房物业费标准不能简单的100%缴纳或者打折缴纳，而应当采取与小区业主的入住率挂钩的办法，减少和降低空置房业主搭便车效应。小区空置房比例越高，那么空置房缴纳的物业费标准就应越高，甚至可以是100%；反之，如果小区空置房的比例很低，业主入居住越高，那么空置房缴纳的物业费标准就应月底，甚至可以低到50%以下。