彩生活截止10月末平台服务面积达11.5亿㎡ 电话会6大亮点抢先看

11月26日，彩生活(01778)召开电话会议。彩生活副总裁段斐钦先生详细介绍了公司下半年的业务运营情况，同时，也针对资本市场关注的热点问题进行解读。

智通财经APP了解到，自中报披露后至今，彩生活的各项业务进展迅猛，尤其是在平台扩张方面，不仅继续大幅拓展国内市场，而且也走向海外，与越南当地知名开发商进行合作。

以下为智通财经APP梳理的此次电话会议披露的公司运营6大亮点。

平台服务面积新增1.7亿平米

根据电话会议，截止10月31日，彩生活的平台服务面积累计达到11.5 亿平米，半年报后新增为1.70亿平米。

具体而言，截止10月31日，彩生活的管理面积达到5.15亿平米，半年报后新增管理面积3,149万平方米，这些都通过公司内生式增长获得。其中有两个重要的项目，分别是汝瓷小镇项目：面积共计约1,800万平方米，是政府建设的公益性科技事业服务设施，主要包括汝瓷文化园+互联网电子商务产业园，主要以酬金制收费。另一个项目，则是彩生活与北京市保障性住房投资建设中心达成合作，成立合资公司(彩生活占51%)，承接3个周转房项目，共116万平米。

从彩生活的平台输出成果来看，截止10月31日，彩生活通过小股操盘等方式来进行合作的面积达到6.35亿平米，半年报后新增合作面积1.38亿平米。下半年，彩生活与陕西万源达成平台输出合作。陕西万源为一家比较有影响力的物业企业，已和西安市、咸阳市、延安市、渭南市政府达成关于三供一业项目的合作，在对应城市与相关政府成立合资公司，专门承接政府三供一业项目。

平台注册用户同比增长逾一倍

受益于平台服务面积的快速增长，彩生活的平台注册用户也得到大幅提升。据介绍，截至10月31日，彩生活的平台注册用户达到1,651万，同比增长134.2%;其中半年报后新增额为200 万;活跃用户391万，半年报后增长11万。

今年前10个月，彩生活的平台GMV总额累计达到74.90亿元，同比增长42.7%;其中半年报后新增额为31.31亿元。

另外，今年3月末，彩生活推出重磅产品——“彩惠人生”，将新零售模式与缴纳物业管理费的场景结合，以买商品送物业费的方式，颠覆传统的物业收费关系，降低业主对于物业管理费涨价的敏感性。

“彩惠人生”产品自推出以来，受到社区用户的欢迎。截止10月31日，彩惠人生上线7个月，GMV共计4,987万元，成交93.59万单;其中半年报后新增GMV为2,122万元，新增订单61.09 万单。“彩惠人生”下半年的客单量增速大于交易金额增速，平均客单价有所下滑。段斐钦先生介绍其主要原因是，将原本必须按月冲抵物业管理费的模式，拆解为可以按单零星冲抵物业管理费的模式。

向越南开发商输出技术平台

近日，彩生活发布的一则成立合营企业以便在越南开展O2O业务的公告引人关注。公告显示，彩生活通过全资子公司通天控股与越南当地知名开发商富美兴发展责任有限公司签署投资协议，分别以80亿越南盾和160亿越南盾投资设立合营企业(折合人民币约240万元和480万元)，分别持股33.33%和66.67%。

根据电话会议内容，在上述合作中，彩生活主要负责技术平台的搭建，富美兴则在最大程度上将其过往已经开发的项目及未来将要开发的项目委托给合营公司进行管理。预计未来几年富美兴将陆续向合营公司注入约170万平方米的管理面积。合营企业为集团拓展海外物业管理业务提供了充裕的机会。

员工股份奖励计划未增加公司管理费用

近日，彩生活在资本市场上的两大动作也引发了投资者的关注。一是，2018年10月12日及15日，彩生活获控股股东花样年控股集团有限公司之控股股东Fantasy Pearl International Limited 连续两日于公开市场增持股份，累计购入82.8万股彩生活股份，均价为每股3.71港元，涉资约港币 306.8 万元，相当于彩生活已发行股本总数的约 0.06%，

另一件事，则是11月13日，彩生活董事会决议向2016年7月4日采纳的股份奖励计划进一步拨款1,500万港元，从二级市场上购入彩生活的股票，并适时向合资格的员工授出股份，从而激励对公司业务作出杰出贡献的员工。若以目前股价推算，1,500万港元可以购买的股份数量约为370万股，占总股本的0.28%。

段斐钦先生表示：对于大股东的增持，这充分反映大股东对彩生活价值的认可;对于员工信托股份奖励计划，这一计划没有增加彩生活的管理费用，但可以增加员工对公司的认同感，对公司股价上涨预期的认同感。

通过基础物业订单化实现成本管控

电话会上，有投资者提问，2019年社保新政执行后，彩生活的用人成本会有什么变化？

段斐钦先生回复表示，从政府基调来看，总体上是不增加企业负担，因此虽然社保缴纳基数上升，但缴纳比例可能调降。

彩生活现状方面，公司自有员工约 1.3 万，外包员工约 4.1 万。外包商在一定程度上消化社保新政带来的成本上升。另外 ，公司在管面积之中约65%为酬金制，进而确保了酬金收入和利润。由于彩生活在行业内属于外包比例最高、酬金制面积比例最大的企业，因此社保新政对彩生活的影响较小。同时，未来彩生活将通过基础物业订单化，从过去的人员外包变成劳动服务的外包，以此来实现劳动力成本的管控。

负债逐步下降将释放一定利润

关于投资者提问公司对于债务偿还这方面有什么安排，段斐钦先生回复道：截止6 月30日，公司债务规模为41.7亿元，其中大部分为收购万象美而产生或带入的，同时为潜在的收并购做准备，彩生活拥有银行结余及现金共计29.9亿元。

下半年，公司充分考虑战略规划布局以及财务稳健性，积极偿还债务。目前，已偿还公司债等债务约3亿元，额外10亿元将于2018年底或2019年1月偿还。这一方面有利于优化彩生活的资产负债结构，同时也将减少财务费用开支，释放一定的利润。