杭州主城区两宗宝地低溢价成交，融创包揽！
11月26日，杭州主城区两宗运河新城宅地出让，距离上一次主城区出让宅地，已整整过去3个月。
两宗毗邻的宅地，即便区位条件几乎相同，开发商也并未照单全收，而是有取舍的争夺，因为规划指标存在差异，最终拍出了截然不同的两个价格。
△成交详情
此次出让的两宗姊妹宅地，起拍总价分别25.65亿元、18.36亿元，起拍楼面价分别为20571元/㎡、20616元/㎡。
地块吸引了万科、绿城、滨江、金茂等10余家房企报名。但市场限价下，高溢价成交的可行性也较小。
最终，融创包揽两宗地块，西侧42号地块仅溢价5%，仅争夺14轮，成交总价约27亿元，成交楼面价21614元/㎡。
而43号则竞拍了33轮，成交总价约21.66亿元，成交楼面价24321元/㎡，地价相差近3000元/㎡。
△运河姊妹地块区位图
西侧靠通益路的42号地块，容积率2.8，可建面积约12.5万㎡，建筑限高24-80米，最低可以做到8层左右的小高层。
还需配建文化活动室、托老所、医疗服务站、社区居委会、养老用房等公建设施，但规模不超过总体量的10%。
△42号地块现状照片
而43号地块更靠近运河，虽然面积小一些，建筑面积仅约8.9万㎡，但容积率2.2，建筑限高55米，可规划洋房或叠墅产品，因此具备了更强的抗压能力。
此外，要求也略高，需要建设一处9班幼儿园，并且沿东侧运河设置1-2层商业裙房，形成一条运河慢性休闲商业街。
△43号地块现状照片
从区位上看，两宗地块位于运河新城范围的最南端，恰好西靠祥符东单元，且与桥西板块仅隔了一条石祥路。周边配套丰富，西面有万融城、万达广场，南面还有运河上街等等。
小湾湾评：
主城区这两宗宝地，按照去年的经验一定能拍出极高的价格。在今年大环境冷却的情况下，只能低溢价率成交。
宁波地铁3号线一期全线“轨通”！预计明年开通试运营！
六争攻坚抢建设！11月25日，宁波轨道交通3号线一期四明中路站施工现场，随着最后一处钢轨接头的顺利焊接完成，3号线一期工程顺利实现“轨通”，预计明年开通试运营。
地铁建设分“洞通”“轨通”“电通”“车通”四步走。全线“轨通”后，为下一步“电通”、“车通”创造了条件。
从今年5月4日3号线一期工程启动铺轨施工以来，宁波轨道交通科学合理安排工序拓展铺轨作业面，设置大通桥站铺轨基地和高姜区间U型槽铺轨基地。
3号线一期铺轨施工主要采用机械铺轨法，作业人员在铺轨基地拼装长25米的轨排，并将其运输至现场，在作业面进行接轨、架轨、调轨、浇筑混凝土道床等工序；待轨道铺设达到一定规模后，作业人员再利用闪光接触焊轨机将一节节25米长的钢轨焊接成无缝线路。
在焊轨作业高峰期，施工现场分两班进行作业，做到了24小时日夜连续焊接，以平均每日焊接400米的速度向前推进，据悉钢轨焊接接头达到了1350个。经过206天的日夜奋战，3号线一期铺轨工程顺利完成，铺轨长度达到了36公里。
3号线一期首次大面积应用橡胶弹簧浮置板减振降噪、采用智能化调度管理系统等多项管理措施，高效优质完成了“轨通”任务。
为争取3号线一期工程早日实现通车，宁波轨道交通铺轨、机电、车站装修等多个工程作业面交叉上阵。
目前机电施工正在有序推进，计划今年年底实现3号线一期“电通”，为动力照明、电扶梯、屏蔽门等机电设备的安装调试和车辆的上线调试提供源源不断的动力和保障。
小湾湾评：
宁波目前在运营的地铁共两条：1号线和2号线，明年3号线开通运营后，整个宁波的城市交通会大有改善。
信息来源：聚焦杭州湾
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