比房价上涨更可怕!为什么最好在房价下跌的时候买房换房?

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  比房价上涨更可怕!因为有钱人以前只能10套,现在可以买20套。这是去见一个极其低调的逆向买房专家说出的一句话,接着又冒出下一句更震撼我的话。最好在房价下跌的时候买房换房。为什么最好在房价下跌的时候买房换房?

  

  国人的习惯就是“买涨不买跌”,几乎没有人逆向思考去买房,原来逆向买房这么厉害。第一次见识后,经过深度的采访后,整理后决定分享给大家,在房价的起伏曲线上,为什么在房价下跌时买房的才是最聪明的人?

  大家一起来看下图。

  

  刚需买房无非4种可能:买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。

  下面一一来分析:

  1、买在房价顶端。

  已经不可能了,因为房价已经微跌了。

  2、买在房价谷底。

  难度很大,不是一般人能做到的。

  而且正如上面所说,楼市不会大起大落,指望一线强二线跌去20%、30%,可能性几乎没有。在你等待地过程中,楼市可能又悄悄上行了。

  3、买在房价上涨半山腰。

  在上涨时买二手房风险很大,业主毁约率很高,2015年那一波上涨,造成很多业主反悔,有的官司直到今天还没完。买一手房完全是卖房市场,挑选范围很有限,有些楼盘最好的户型根本就不拿出来。

  4、买在房价下跌半山腰。

  从收益来看,和买在房价上涨半山腰其实是一样的。

  但是因为时间点不一样:买二手房有充分议价空间,也不用担心业主反悔,可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠,挑到最好的户型。

  

  再来说改善换房。有的改善客户手里有一套房,这轮房价略跌,他们觉得自己吃了亏了。

  这种想法其实是错的,在有改善需求的前提下,只要敢出手,手里有房的改善客户其实是赚到了。

  假设按照极端情况房价跌去1/3计算(现实中大部分城市不可能),一个改善客户的情况如下表所示:

  

  如上图所示,这个改善客户其实是少出100万换了更好的房子。

  当然,有人会说,他手里的资产还是减少了!

  但其实这只是暂时的,正如明源君一开始所说的:美国房价2007爆跌,2017又涨了回来。

  而我国楼市不会大起大落。优质不动产的价值,其实是最稳定、最可靠的!

  结论:房价上涨要投资,房价下跌更要投资,只有不断的投资,房价的涨跌才具有真正的价值,涨有价值,跌更有价值。不要期待房价下跌,下跌后轮不上你我买,房价下跌但是有钱人手上的钱不会少。对此文你怎么看?请评论留言发表你的看法!喜欢我可以点我!

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