七成受访港人平均需要父母资助141万港元才能成功置业

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  根据最新 REA 集团 2018 年下半年香港房地产市场前景调查报告显示,港人预期楼价将会有下调趋势。

  
REA集团大中华区行政总裁黄朱宝燕女士(中)、首席经济师Nerida Conisbee女士(右)及尼尔森(香港)消费者研究总监黄文慧女士(左)发布2018年下半年香港房地产市场前景调查报告

  随着预期楼价下降,港人置业意欲有改善,但受访者认为现时楼价仍然太高,有生之年恐难圆“上车梦”。超过七成 (73%) 的港人,对父母资助置业持开放态度。

  调查同时显示“纳米楼”需求较上半年大幅下降,由 41% 下降至 13% ,而大湾区则成为了港人境外置业热门选择地。

  REA 集团首席经济师 Nerida Conisbee 女士认为本次调查所得的结果,对香港房地产业界了解市民想法很有帮助,特别是最近市场出现了很大变化。 她表示:“这半年香港市场发生了巨大的变化,在我们上半年的调查中,香港市场炙手可热,受访者认为12个月内价格将上涨超过 10%。但实际的情况却大相径庭,7月份香港岛楼价开始下跌约5%,促使受访者料楼价会进一步下降,预计明年价格将下降 12% 。”

  REA 集团自2012年起每半年进行一次有关房地产市场前景问卷调查,已进行了14次。今年,为更深入了解市民对本港楼市前景看法及投资意欲,REA 集团委托全球知名研究公司尼尔森 (Nielsen) 于 2018年10月12日至21日以网上问卷形式,成功访问了1,002名18岁到65岁的市民。

  REA 集团2018年下半年香港房地產市場前景調查報告主要結果

  超过七成港人需要父母资助置业 完成“上车梦”

  调查结果显示,73%受访者表示平均需要父母资助141万港元才能成功置业;9%受访者更表示需要父母资助达700万港元或以上才能购买物业。

  调查结果同时显示,当中有四分三受访者认为他们只需父母帮助支付首期,而他们会负担供楼及杂项开支;结果显示首期资金是限制人们购买房产的主要因素。

  预期未来12个月楼市会下降

  本次调查结果显示,接近一半的受访者 (47%) 认为未来12个月楼市会下降,但仍有27%受访者深信有生之年,没有足够能力在港购买住宅物业,与上半年结果相若。18%则表示无意在港置业(2018年上半年为16%),但37%受访者仍然视买房为他们的梦想。

  楼价高企影响购买意欲 “纳米楼”需求大幅下降

  近日,虽然楼价有下调迹象,但仍然一直高居不下,普遍受访者表示现时住宅物业价格与相对合理价钱仍有一段距离。受访者表示如果楼价下降 35%,他们会考虑在港置业。

  68% 受访者认为受香港和中国内地股票价格的急速下降,为影响购买意欲的主要原因,也有受贸易方面的不稳定因素 (66%) 及受银行利息上升 (64%) 等其他因素影响。除外围环境因素外,有55%受访者也指出香港特区政府推出的“五二折”自置居所计划、及有47% 反映“明日大屿愿景”也会影响他们的购买意欲。

  同时,调查发现“纳米楼”需求大幅下降,只有13%(相比2018年上半年的41%)的受访者表示会考虑购买“纳米楼”。

  REA 集团大中华区行政总裁黄朱宝燕女士表示:“‘纳米楼’需求大幅下降的其中一个原因是香港政府近日推出‘五二折’自置居所计划,其中39%受访者表示会使用此计划,而不考虑私人住宅楼宇,不难理解当受访者认为可以用‘纳米楼’的相同价格购买较大单位,‘纳米楼’需求将大幅下降。”

  香港楼市高居不下 港人考虑境外置业

  14% 的受访者考虑于境外置业(包括中国内地),而考虑于境外置业的原因,包括32%作度假用途(相比2018上半年的 28%)、25% 计划移民(相比2018上半年的22%)。而计划于境外置业的受访者首选目的地依次为中国内地 (38%)、日本 (35%) 及台湾 (19%)。跟2018年上半年的调查相同,中国内地和日本仍然是港人考虑境外置业的首两位目的地,其中日本的增长率相比2018年上半年上升9个百分点,台湾排名更由第五位升至第三位。

  大湾区物业在退休、投资和度假方面备受追捧

  受访者中2个当中便有1个考虑于大湾区置业。其中46%受访者作将来退休打算,而44%则用来作进一步投资用途,27%指会用作度假。此外,有20%和15%受访者正考虑分别回到中国内地生活及工作。

  受访者只想环游世界

  31% 的受访者表示不打算在香港置业,而希望将储蓄用于其他事情上,其中62%表示宁愿用储蓄环游世界,43% 的受访者愿用储蓄于股票市场作投资,28%的受访者将用作境外置业,不足两成 (19%) 的受访者更打算用来创业,其中更有2%考虑购买游艇。(美通社,2018年11月23日香港)

  消息来源:REA集团

  编辑:小星、佳佳

  来源:美通社

  www.prnasia.com / www.prnewswire.com

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