楼市降温持续 房地产行业开始“洗牌”小房企艰难渡日

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  下半年以来,受到全国楼市调控影响,房地产市场热度持续降温。

  首先从房价来说,从10月份开始,就一直有房价“降价促销”的消息,国内部分三四线城市中,“低价抢跑”已然不是个例,而之前宁波市场虽然未有明面上的降价行为,但部分楼盘开盘时已推出了不同程度的优惠促销,降价销售的“端倪”渐渐浮出水面。

  
(图片来源:网络)

  近期,宁波市场上房企“降价销售”的动作可以说非常频繁。其中颇为引人注意的是海曙核心区的月湖天第,推出了优惠单价为28800元/平方米的部分房源,相较于该楼盘之前32500元/平方米左右的成交均价,优惠的总价约有60万元。无独有偶,同样位于海曙区的北宸府也在售房广告上打出“新品加推价25980元/平方米”的标语,这一位于南塘河畔的高层住宅,此前成交均价在32000元/平方米左右,降价力度还是比较大的。

  据不完全统计,近期推出优惠促销政策的宁波楼盘不在少数,中海枫桥里部分房源总价优惠幅度约20万元;荣安·桃李郡总价优惠在3万至10万元不等;天逸湾二期、融创·涌宁府、万科·格拉美西、合能·宁玥府等楼盘也纷纷推出特价房源,加入“年末促销”的大军之中。

  除此之外,今年三季度末,厦门在售项目也是打折成风,降价潮起。从10月份开始有厦门房价6折,厦门房价暴跌便宜大甩卖的到近期的厦门市部分楼盘以低于成本价销售的消息引发市场关注。

  
(图片来源:网络)

  除了房价以为,近期,不少媒体报道,房贷利率终于出现了松动的迹象,全国已经有不少城市下调房贷利率。

  以杭州为例:10月以来,工商银行和中国银行的部分网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

  广州部分银行也有松动。10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

  此外,还有南京、合肥、佛山等地部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。

  除了下调房贷利率,银行的放款速度也有所加快,去年底至今年上半年,不少购房者都要排队等待银行放款,一等就是一两个月,而现在有的银行一两周就可以放款。

  地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

  
(图片来源:网络)

  楼市持续降温,日子最不好过的要属房企了,随着房地产行业集中度进一步提升,百强房企尚难“自保”,对于小房企而言,生存空间就更加有限。据不完全统计,2018年1-10月,已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

  房地产市场整体遇冷,不少房企艰难渡日,可以看出房地产的黄金时代已经过去,只有能最快适应新环境拥有核心竞争力的房企才能成为这个市场的主角。

  作者:云掌财经/邓欢欢

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