新浪乐居德州讯：11月23日，德州市城区的三宗纯商业用地遇冷流拍。虽然有点意外，但是也在情理之中。就目前的房地产市场来看，商业项目的投资大、回款速度慢、操盘周期长，无形中增加了开发成本。在这种不温不火的市场环境下，开发企业拿商业用地的积极性不高也就可以理解了。
虽然商业用地不受追捧，但是刚刚德州市区又放出五宗商住用地，开发区及高铁新区三宗，德城区两宗。合计291.63亩。
这其中包含原监狱地块两宗共计64.2亩土地，南北两地块的起拍价竟达到了500万/亩和530万/亩！起拍价几乎就追平了德州去年的地王，看来今年的地王“中期选举”非该地块莫属了！
其中北地块：2018-004-2号36.45亩（24299.69平方米），起拍价19320万元，约合530万/亩，折合楼面土地最低价约3180元/平方米。
南地块：2018-004-3号27.75亩（18498.81平方米），起拍价13875万元，约合500万/亩，折合楼面土地最低价约3409元/平方米。
除此之外，高铁片区也有两宗地同时“待嫁”，地块位于太阳能小镇东侧，尚德十路南，尚德十一路北，崇德六大道东，合计121.17亩，起拍总价29950万元，总起拍均价247.17万元/亩。
其中北地块：2018-011地块66.77亩，起拍价15205万元，约合227.7万/亩。
南地块：2018-012地块54.4亩，起拍价14745万元，约合271万/亩。
最后一宗是皇明皇明高科园地块，编号为2018-014，位于经济技术开发区，北至升源路，东至将军大道，南至东风东路，西至皇明太阳能集团有限公司。地块面积106.26亩，也是本次出让五宗土地中，面积最大的一宗。
该地块的起拍价为29645万元，约合279万元/亩，折合最低楼面土地成本约1743.59元/平方米。
德州市区近期放地的频率较高，高铁新区的绿地城际空间站、永锋·百合新城等项目都已经启动，市区的绿城德达·玉园、嘉泰东方紫苑项目也正在如火如荼的建设，前几天刚刚拍出的运河（佰利）地块及天衢工业园（嘉泰）地块在不久的将来应该也会上马，除此之外，还有前期奥特莱斯、东建、双企等开发企业拍下的土地。如果此次的地块全部拍出，那么在不久的将来，德州市场或将迎来一个新楼盘相对集中上市的小高峰。有购房计划的小伙伴们也有更多的选择机会了。
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