四环又比三环贵！丰台白盆窑限竞房单价已到67702元/平

北京土地市场今天成交额达316亿，今天北京土地市场共有13宗土地拍卖入市。

土地入市的区域是丰台（2块）、大兴（2块）、昌平（2块）、顺义（3块）、延庆（2块）、房山（1块）、密云（1块）。

在这13宗地块中，有8宗限竞房地块、2宗共有产权房地块、2宗综合性商业地块、1宗冬奥项目用地。

总体来看：

• 限竞房市场又增加8个地块，从供应量来看大家可以再等一等；但从限竞房定价来看，四环外的限价已高于三环边（融府），等待需谨慎；

• 8宗限竞房地块，除大兴采育镇外，全部执行7090政策。这意味着，明年的刚需市场又是一片红海；

• 大兴采育01-0128A地块溢价率49.3%，房山拱辰街道地块溢价率1.5%，从开发商拿地的溢价率看，大兴市场热度依旧，房山市场趋冷；

• 除大兴采育01-0128A地块自持2%，其它7宗限竞房土地自持为0%；

• 从拿地开发商来看，“国家队”踊跃。

严肃君一个个说。

丰台

丰台两块限竞房的土地都在花乡白盆窑村，BPY-L010、BPY-L013地块、白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地。

两块地销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。全部执行“7090”政策。

中铁诺德（BPY-L010、BPY-L013）地块容积率2.79，L010限高80米，L013地块限高12米。预计开发商将两块地将分别做高层和别墅产品。

中铁置业（BPY-L011）地块为此前丰台流拍的共有产权房地块，容积率3.05，整体限高80米，预计为纯高层的产品社区。

两块地的溢价率都不算高，地块位置已在四环外，周边新房首开华润城（170平以上）单价8万。

如果觉得均价略高，大家可以考虑一下国风长安、华润电建小瓦窑地块，同在四环外，单价只有54378元/平。华润电建小瓦窑地块，预计明年4月会有动作。

昌平

昌平新拍限竞房地块依然在北七家。由未来科学城、城建、金茂共同拿地。溢价率仅0.98%，是今天入市土地中最低溢价率的地块。容积率为2，该地块执行“7090”政策。

未来科学城南区C-18地块销售均价不超过54187元/平方米，最高销售单价不超过56896元/平方米.

未来科学城南区C007-0600-0052、0063地块销售均价不超过51478元/平方米，最高销售单价不超过54052元/平方米。

仅从限价来看，0052、0063地块的价格更具性价比，隔壁融尚未来均价5万9，1公里外的华润·未来城市均价6万1。但0052、0063地块与悦华玺单价仅差1600元/平。

地块距离地铁17号线北段未来科技城南站（2020年底开通）1公里左右，走定泗路上京承高速及机场北线高速很方便。

大兴

大兴今天入市两块限竞房土地，皆在采育镇。不受“7090”限制。

住总（01-0128A）地块、城建（01-0119）地块销售均价不超过31136元/平方米，最高销售单价不超过32693元/平方米。

都是30米限高，容积率1.05，99%的概率会做纯墅产品。

城建地块溢价率在27.1%，但住总地块溢价率高达49.3%。从溢价率上来说，严肃君更建议大家关注城建地块，毕竟溢价率越高，开发商的利润越低。

再看具体位置，两块地挨得很近，已在六环外，周边育新花园均价24806元/平，价格优势并不明显。

顺义

顺义共有3块土地入市，1块限竞房，2块共有产权房。

• 共有产权房

绿城（第13街区SY00-0013-6010）地块R2二类居住用地，位于顺义新城，周边已形成较成熟的社区，销售均价24000元/平（含全装修价格）。

对比周边新房的价格，北边香悦四季均价4万2，东边顺义金宝城800万/套。交通方面，距离15号线较远，该地块更适合顺义本地居民或本地工作的人群申购。

第二块共有产权房地块位于后沙峪镇，由中建一局以19.45亿拿下，销售均价27000元/平（含全装修价格）。中建一局（SY00-0019-6014）地块容积率1.73，限高45米。

被中建一局一同拿下的还有SY00-0019-6013地块A33基础教育用地，限高12米，大概率配建幼儿园。

• 限竞房

限竞房地块也在后沙峪镇，距离中建一局的共有产权房地块不远。执行“7090”政策。

首开金地（第19街区SY00-0019-0075）地块，销售均价不超过55711元/平方米，且最高销售单价不超过58497元/平方米。

与顺义第一个开盘的限竞房项目相比，位置相近，配套相同，单价贵了不到200元。

房山

房山限竞房又添了新成员，拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地，距离良乡大学城站1公里，是第二个临铁限竞房。

商品住房销售均价不超过42561元/平方米，且最高销售单价不得超过44689元/平方米。执行“7090”政策。

周边新房价格均在5万以上，例如五矿名品均价5万1，广阳郡九号均价6万。

地块周边大学不少，首都师范、中医药大学、工商大学。一同入市的还有一块基础教育用地，无偿移交房山区教委。

开发商华发以25亿的价格成功拿地，溢价率只有1.5%，从这点来看，房山市场的热地持续走低，开发商保守拿地。

密云

密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地，执行“7090”政策，地块有5600平米的回迁房。

销售均价不超过23878元/平方米，且最高销售单价不得超过25072元/平方米。密云新房项目并不多，距离最近的两个新房首创·禧悦府3万3，密云郊区的首创·悦欣汇均价1万5。

地块靠近密云火车站，坐个火车还是很方便的。只适合密云本地居民、密云工作朋友们购买。

3块商业用地

3块商业用地，延庆有两块，昌平有一块。

延庆两块地都在会展中心东侧，其中富力、中交拿下的居住用地，为冬奥项目用地。另一块被万达以3.2亿拍下。

昌平沙河镇的综合商业用地，被“时代好未来教育科技（北京）有限公司”以13.2亿拿下，竞得条件为“100%自持20年”。

这又是一宗跨界拿地的土地，好未来教育即是“学而思”教育机构，大概要拿来做培训机构了。

最后附上13宗土地的整体情况 ↓

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