南桥新城5号线终点站住宅地块成交 楼板价21000元/平

11月26日，上海奉贤区有两幅普通商品房成交，都位于奉贤区南桥新城，2宗地块总价26.43亿元，总建面积13.5593万方，住宅总套数至少1243套。两块土地均为零溢价成交。2宗地块要求自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁，5%住宅建筑面积用于保障房。

奉贤区南桥新城10单元07A-02区域地块由兖矿东华建设有限公司以14.15亿元的价格竞得，该公司股权分别来自兴业国际信托、兖矿东华集团和兖矿集团。该地块楼板价21000元/平。占地2.98万方，总建面6.74万方，地上建筑限高80米，住宅套数下限为561套。

该地块位于位于南桥新城核心区，紧邻上海轨道交通5号线（在建）终点站奉贤新城，距离仅200米，步行3分钟，是区位优越的住宅地块；附近的配套设施也较为成熟，地块1公里处有着奉贤重点打造项目——上海之鱼，是奉贤新城的核心景观湖和生态地标。另外，地块周边1公里内还配套着百联南桥购物中心、苏宁生活广场、奉贤区行政服务中心、市民公园、上海交通大学附属第六人民医院南院、上报传悦坊（在建）、奉贤体育馆等商业、政务、休闲、医疗配套资源；地块北边的公路对面便是奉贤中学，规划中的金光路小学、初中更是近在咫尺，距离南桥小学恒贤校区、奉贤区实验中学崇实校区不足1.5公里。

该地块公共服务设施不得小于6736平方米建筑面积，包含：老年人日间照料中心、老年活动室、养育托管、文化活动室和居民委员会，原则上优先用于文化、养老等服务设施。

同一天成交的还有位于奉贤区南桥新城16单元29-01区域地块由农工商与奉贤发展联合以12.28亿元的价格竞得。 该地块楼板价18000元/平。占地4.26万方，总建面6.82万方，地上建筑限高50米，住宅套数下限为682套。

该地块位于南桥新城北部偏东，属于东方美谷的建设区域。该地块较10单元07A-02区域地块相比，周围没有地铁，交通较为不便，出门基本靠驾车，沿广丰路往左200米处可接入主干道金海公路；地块右侧紧邻金水苑小学及金水苑中学，距离上海格致中学奉贤校区1.4公里，教育资源较为丰富；该地块的配套设施也较为成熟，西侧紧邻奉贤区重点打造的健康美丽产业——东方美谷核心区，地块周边配套有九棵树（未来）艺术中心、上海之鱼、中央公园、汇金坊商业街、国妇婴奉贤院区、复旦大学附属儿科医院奉贤院区等文旅、休闲、医疗资源。另外，地块附近由碧桂园、东原、中南联合开发的桐南美麓，以及象屿、保利联合开发的保利象屿公园悦府均已开盘。

该地块公共服务设施包含日间照料中心、老年活动室、养育托管和开放式广场等，原则上优先用于文化、养老等服务设施。

两地块所处的南桥新城，在本月8号还出让了奉贤区南桥新城15单元35A-05A区域地块。在最近几年中南桥新城已经成了上海市发展最快、最有潜力的地方，预留待出让的居住属性净地较多。轨交交通5号线也将直通南桥新城，为南桥大量居住社区带来交通上的便利。

从新房成交价来看，奉贤新城新房价格在3.5万元/㎡左右，而一江之隔的闵行马桥板块为4.8万元/㎡，随着轨交5号线的建成，明显的新房价差将吸引更多的购房客南下奉贤买房。